1.通過二次抵押的方式出售房屋，這需要貸款銀行的同意，房屋的買方將繼續償還賣方未到期的貸款；
2.房主可以申請提前還款，貸款還清後可以辦理賣房更名手續；
3.如果壹次性付款用於購買房屋，您可以將尾款留在交易中，直到房主還清提前支付的潛江抵押貸款並辦理過戶手續。
房屋銷售程序流程
1，獲得上市資格
房地產只有在獲得上市資格後才能進行交易。如果是普通商品房，壹旦被司法機關抵押或查封，就不能買賣。如果是經濟適用房，必須滿足“房產證滿五年”的條件才能交易。因此，在出售房產之前，您必須首先獲得上市資格。
2.研究市場動態。
妳需要調查現階段的房地產市場，平均房價是多少；與往年相比，房價是增加了還是減少了；房子目前的銷售情況如何等。，妳需要找出這些問題。此外，妳需要了解行業內的相關政策，看看是否有新的政策。
3.給房子定價
找出市場價格，妳應該給妳的房子定價。這時候妳需要註意的是定價不能太高也不能太低。應該根據實際情況而定，千萬不要想定多少就定多少，記住要留有還價的余地。
4、發布銷售信息
價格確定後，您可以發布銷售信息。妳可以選擇在網上發布，也可以選擇在報紙上發布，或者妳可以將其打印為傳單並張貼在社區的宣傳欄中。但需要註意的是，信息壹定要完整，並且容易註明是個人財產，以免被誤解。
5.陪買家看房
如果有人看中了妳的房子，妳需要向他們展示房子，盡可能地向他們展示房子，讓他們喜歡妳的房子，然後購買妳的房子。
6.簽訂銷售合同
如果買方表示願意購買您的房屋，那麽您可以討論房屋交易的具體細節，然後在明確房款支付、房屋轉讓和房屋交接等細節後，您可以簽署房屋買賣合同。
7.辦理過戶手續
合同簽訂後，您需要帶著相關資料（如產權證和身份證）前往當地房管局，並繳納相應的稅費。
8.房屋移交
之後，您需要辦理水、電和物業費的結算，以及電話、寬帶、供暖等設備的過戶。交接手續完成後，把鑰匙交給買家，交易就結束了。