壹、購房合同簽訂後30天未備案。
1.客戶簽訂商品房購房合同後，開發商將購房合同提交房管局備案，壹般需要30天。如果購房合同在簽訂後30天內沒有備案，那麽購房者有權向開發商咨詢具體的備案進度。
2.對於抵押貸款買房的朋友來說，貸款申請只有在房管局成功備案後才能進行。因此，簽訂購房合同後，必須督促開發商備案。合同在房管局備案後，客戶的所有貸款信息都需要提交給抵押銀行進行審查並辦理抵押貸款手續。
3.如果購房合同30天未備案，開發商有很大概率存在資金壓力，購房款可能直接用於償還資金利息和工程款。開發商沒有為房子解除質押，自然沒有辦法網簽備案。這種情況比較危險，購房者壹定要重視起來並督促開發商盡快備案。
第二，為什麽全款買房很難備案？
1，買房備案很難，但和是否全款交房關系不大。可能是因為開發商故意隱瞞了房子的壹些信息，或者沒有取得預售證，或者原產權人沒有註銷所有權。這些因素都會影響備案流程。
2.如果備案期限已經超過30天，基本超過了合同約定的備案時間，買受人可以要求解除合同或撤銷合同，並要求開發商或賣方返還之前支付的房款並賠償相應損失。
3.不動產備案是指開發商或購房合同的備案，可以很好地保護購房人的權益，不會出現壹房多賣的情況。如果全款買房很難備案，主要是以下三個原因。建議及時與開發商溝通，確定具體原因並提出解決方案:
（1）當地房管局辦事慢，導致房產難以備案；
（2）開發商和房管局管理不到位，房管局故意拖延效率；
（3）所購房屋發生了哪些棘手問題導致無法備案，開發商正在處理。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第220條
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構對異議予以登記，申請人自異議登記之日起十五日內未提起訴訟的，異議登記無效。異議登記不當給權利人造成損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。