壹、簽訂購房合同的幾個註意事項
壹是在合同中，應註明與開發協商的付款方式和價格，是按揭付款還是建設期分期付款。分期付款的，應註明每期的付款時間。
第二，開發商交房的日期壹定要寫清楚，要在某年某月某日交房，不能用模棱兩可的話來表達，因為這涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對於購買住房面積，要明確銷售面積(包括分攤的公共面積)。面積誤差率差超過約定範圍的，客戶有權要求退房或追回利息損失。現在有些城市，比如上海，甚至規定開發商實測面積大於客戶購買面積時，客戶就不用退面積，而實測面積小於購買面積，開發商就要退。
第四，應提出天然氣或煤氣的準確通風時間。因為燃氣公司的規定，要等大樓入住率達到70%後才能通風。所以燃氣管道雖然已經接通，但是客戶可能用不上燃氣，給生活帶來很多不便。因此，合同中應註明通風的確切時間或註明入住率不足以按時通風時開發商采取的應急措施。
第五，應該在合同中明確規定產權證發放到手中的確切時間。目前由於各種因素，房產證的發放相對較慢，但也應該有壹個合適的日期，開發商不能無限期拖延房產證的發放。
第六，在與客戶簽訂合同時，開發商往往會要求客戶簽訂補充合同，以便更清楚地說明協議內容。主要是為了說明由於某些特定原因未能按時交房的免責責任，以及面積測量誤差率差，差異過大時，在什麽情況下的免責責任。壹般情況下，開發商簽訂這份合同主要是為了保護自己在壹些人力無法控制的情況下不違約，規避風險。但客戶也要多加註意，仔細研究補充條款，以免落入壹些無良開發商的字面陷阱。壹般來說，簽合同最重要的就是上述問題，但對於其他條款，妳也要拿到開發商的復印件，回家仔細研究，壹定要做壹個明確的買家。二、新手買房需要註意什麽？
第壹步:買房前，妳要根據自己的經濟實力和還款能力，預估自己的實際購買力，還要根據自己的工作和生活需要，確定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向。
第二個環節:選房這個重要環節，其實是前期準備工作的延續。可以從報紙、展會、有品牌的正規機構或者相關房產網站查詢，進行房屋初選。
第三個環節:實地考察，這是壹個復雜又非常重要的過程。在相對專業的經紀人帶領下，我們對想買的房子進行了實地考察。妳要查壹下房子的壹些信息，比如產權證，業主身份證，對比後再決定房子。
第四個環節:談判簽訂買賣合同確定標的後，進入與賣方實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同是買房過程中的壹個重要環節。買賣雙方都要把自己的權利義務落實到文字上，尤其是房屋的面積、付款方式、財產狀況等關鍵條款。
第五個環節:辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自己的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度和期限。中介公司應按銀行有關規定協助辦理貸款手續。
第六個環節:產權過戶時，原賣方名稱應變更為新買方名稱。需要在中介公司的指導下準備相關材料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節:入住房屋，必須結清所購房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業費等費用，買賣雙方和中介公司都必須在物業交割單上簽字備案。
(1)買房時只看到壹個樓盤的壹個亮點是不夠的，還要綜合考慮其他因素，如戶型、內部環境、物業管理服務、生活成本等。
(2)要看小區面對的是什麽路，周邊居住的人怎麽樣，開發商在建設物業時有沒有做隔音降噪防塵。
(3)沙盤漂亮，但不壹定建築實景漂亮。建築實景要和沙盤壹致。從沙盤模型換到真實場景，開發商需要有這樣的執行團隊，專業、用心、概念、建材。所以不要被沙盤騙了。
(4)建築間距。建築之間的寬闊空間是保證業主安靜、私密、視野開闊的平臺，也是景觀建設的平臺。但是，如果沒有很好的利用平臺，營造壹個安靜、私密、舒適的環境，就不是壹個好的社區。相反，樓與樓之間的距離並不是特別寬，但卻有這樣的理念和團隊來營造壹個優美、舒適、健康的環境，這也叫好社區。
(五)查看小區內的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間的考慮也要考慮買房前的出行時間成本。
購買程序和註意事項有哪些？綜上所述，可能不全面，甚至可能會遺漏壹些重要的提醒，但這些只是買房前期的壹些註意事項和必要準備。後續的商品房買賣合同的認購和簽訂是購房過程中最重要的環節，涉及到很多法律風險，也就是買方真正挑戰房產中介霸王條款的部分。傳說中的“五證二本”的玄機盡在其中，相關註意事項稍後呈現給大家。
三。簽訂購房合同須知
(壹)產權證應齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。這三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可的證書原件要掛在銷售現場，在銷售現場可以看到證書原件，然後就是土地證是否抵押。土地使用證有備註頁。開發商向銀行進行開發貸款的，會在土地使用證上註明。還有就是開發商的營業執照，經營範圍裏有沒有房地產開發商的土地營業執照。
(二)簽訂合同時，應明確交貨日期、供水、供電、通風等條件，明確雙方違約責任。按照規定，待70%以上才能開煤氣。在此之前，開發商必須免費提供液化氣。
(三)延期交付:開發商補充協議約定“開發商延期交付的，每日按業主已付房價款的千分之壹支付違約金，違約金賠償總額以房價款的5%為限。如果開發商仍然不能交房，業主只會返還已支付的本金。”這個協議很不合理。
(4)購房合同第壹條，項目建設的依據，在審核該條內容時，需要註意填寫合同中的相關內容，是否與開發商提供的相關文件壹致，如編號、經營範圍等。二是商品房買賣的依據。妳需要做的基本和第壹個壹樣。妳需要查看銷售許可證的編號、批準的機構、銷售方式是否與開發商掛在售樓處的銷售許可證壹致。
(5)公攤面積:不應包括的面積有倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、人房地下室、可獨立使用的空間。還有售房單位自用的房子，比如開發商在大堂做的銷售中心。壹般來說，服務於多套房子的管理室，就是和這棟樓不相連的部分，比如小區的物業管理室。商品房買賣合同附件中應有明確說明。主合同第三條，只說分攤面積多少、多少，但合同附件二，應該有房屋面積分攤的說明表，分攤了哪壹部分，在哪裏批的。
(6)面積的確認和差異的確定。建議買家選擇合同規定的第二種處理方式，即確定壹個雙方都能接受的誤差比，即正負3%。超過這個比例的購房者可以選擇退房，開發商應該退還房款和利息，妳可以接受。
(7)支付方式和期限。壹次性付款可以和開發商協商，是否可以保留房價的5%左右，正式交房後再付。銀行貸款不應該在約定時間內支付到開發商賬戶。根據合同，妳要支付相應數額的違約金，所以妳要把時間安排得更充裕壹些。在簽訂正式的購房合同之前，我建議妳向開發商指定的銀行或者律師咨詢壹下妳的信用條件，看看能不能獲得信用貸款，避免其他麻煩。
(八)賣方預期付款的違約責任。也就是說，開發商已經約定，超過30天未支付房款可以解除合同，預計交付的解除期限只能設定為30天。這兩篇文章應該對應，應該對等。
(九)關於規劃設計變更條款，在這方面，由於我們買的是期房，在商品房建設過程中，有可能在某些方面，開發商認為有必要進行規劃設計變更，應在收到相關部門批復後10個工作日內書面通知購房人，購房人有權選擇退房。
(十)交房:開發商請有資質的房產管理部門認可的機構測量房屋面積。交房的時候要提供實測面積的數據，還有我們所說的住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發商提供證件原件不全的，可以拒絕收房，由此產生的壹切責任由開發商承擔。
(11)開發商對基礎設施和配套設施的承諾。壹般來說，標準合同有五個條款。壹、水接電梯保證妳賣了房子之後，這是最基本的保證。然後就是天然氣和輸氣管道的開通。壹般來說，入住後開發商會告訴妳入住率是多少，但北京目前沒有明確的規定，說入住率是多少才能開天然氣。其實跟開發商和燃氣公司的協調有關，要和開發商約定好，以免影響妳的正常生活。對於妳在園區購買的項目，開發商在建築書中承諾的，比如會所，園區的綠化，地上地下的車位，建議要求開發商在這壹條中承諾完工時間。該條款還包括，如果在規定的日期內沒有達到開發商承諾的條件，雙方約定的處理方式應該對妳更有利，應簽訂該條款。不符合條件的，應視為開發商逾期交房，應承擔逾期交房的相關責任。
(12)產權登記相關條款規定了辦理產權證的期限和違約條款。購房人可根據實際情況選擇退房或支付違約金。根據現行商品房銷售規定，60日內，開發商應當將登記資料提供給產權管理部門備案。如果由於開發商的責任，沒有及時將所有資料報產權登記機關備案，使購房人不能及時辦理產權證，可以約定壹個處理辦法，可以退房。對於違約金，壹般在合同金額的1%-5%之間，也是根據實際情況進行選擇。也可以選擇不退房。如果選擇退房，操作起來會比較困難。比如妳已經入住了，因為入住後兩三個月辦理產權。如果這個時候因為產權證想退房，可能不是很有利。我建議妳確認這個項目是合法項目之後，那麽辦理產權對於開發商來說只是壹個程序問題，以及與相關部門的協調問題。不是妳沒有辦理產權證，而是因為這個項目。
其他:比如這個合同有多少頁，多少份？商品房買賣合同應當有四份標準合同，其中兩份為正本，兩份為副本。現在房管局備案的時候，房管局會準備壹份。購買者應該有合同原件。如果申請銀行按揭，應將合同原件交給銀行保管。在整個合同的最後壹條，是預售登記的條款。壹般情況下，合同簽訂後30天內，開發商應向房產所在區域的房地產管理局和房管局進行登記。附件1是該房屋的平面圖。簽合同的時候要註意這張圖紙，用坐標確認房屋朝向。二是標註面積，或者說面積的尺度。