正在按揭的房子可以貸款嗎
很多人的房子都是選擇按揭貸款，這對於工薪階層來說，不僅可以減輕經濟負擔，還能實現住房願望。那麽正在按揭的房子可以貸款嗎？哪些房子不能做抵押貸款呢？接下來，小編給大家介紹壹下相關內容。壹起來看看吧。
正在按揭的房子可以貸款嗎
正在按揭的房子可以貸款，但是二次抵押貸款有壹定的風險和條件，很多銀行都不願意冒這個風險去辦理二次抵押。借款申請人需要二次貸款的話，可以先跟擔保公司借款，把銀行剩余的貸款還清，然後重新抵押貸款，等貸款出來後，把擔保公司的借款還清就可以了，不過擔保公司會收取壹些費用。
哪些房子不能辦抵押貸款
1、公益用途房屋。根據有關規定，醫院、幼兒園等公益設施是不能辦理抵押貸款的，即使是私立的幼兒園也不能。小產權房也不能辦理抵押貸款，因為小產權房只具有房子的使用權。
2、房齡太久、面積較小的二手房。通常銀行對於二手房的抵押貸款會比較嚴格，特別是會對房屋的房齡和面積有壹定的要求和限制。壹般房齡超過20年，面積在50平方米以下的二手房是不能辦理抵押貸款的。
3、沒有滿五年的經濟適用房。經濟適用房沒有滿五年以上是不允許上市交易的。銀行沒辦法取得他項權證，因此是不能辦理抵押貸款的。此外，有些公房不能提供購房合同，也是不能辦理抵押貸款的。
4、還有違章建築、文物保護建築、權屬有爭議的房子等都不能辦理抵押貸款。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的正在按揭的房子可以貸款嗎以及壹些不能辦理抵押貸款的房子，希望可以幫助有需要的朋友們。
按揭房子可以貸款嗎
房屋按揭期間可貸款，貸款方式為房屋二按揭貸款。申請人應首先確定抵押服務公司和貸款計劃，貸款資格審查後簽訂貸款協議，辦理抵押手續，持抵押證明等待貸款。
法律基礎
貸款通則第二十五條
借款人如需貸款，應直接向牽頭行或其他銀行的代理機構申請。
第二十九條
所有貸款均應由貸款人和借款人簽署成為貸款合同。借款合同應當約定借款種類、借款用途、金額、利率、借款期限、還款方式、借款人和借款人的權利義務、違約責任等。合同及雙方認為同意的其他事項。擔保貸款，擔保人應當與貸款人簽訂擔保合同，或者擔保人在貸款合同中明確與貸款人約定的擔保條款，加蓋擔保人公章，並由貸款人法定代表人簽字。擔保人或其授權代理人。 .抵押貸款或者，抵押人、出質人、出借人應當簽訂抵押合同或者質押合同。需要登記的，應當依法辦理登記。
第三十條
貸款人應當按照貸款合同的約定按時發放貸款。貸款人未按合同約定按時發放貸款的，應當支付違約金。借款人未按合同約定使用款項的，應當支付違約金。
在按揭的房子能貸款嗎
現在的人買房壹般使用的都是貸款的方式，不過難免會遇到家裏急需用錢的情況，這種情況下銀行是可以辦理房產抵押貸款的，但在貸款沒有還完的情況下，在按揭的房子能貸款嗎?
壹、在按揭的房子能貸款嗎
在按揭的房子是可以貸款的，因為房產抵押貸款的房子已經是屬於住戶的了，而且在妳還款的同時已經拿到了房產的物權，從原則上來說，進行二次貸款是完全沒問題的，但要註意的是，不是所有銀行都會提供房屋二次抵押貸款的服務，而且在申請二次貸款的時候，必須要註意以下四個條件：
1、房屋應為市場發展空間較大的商業用房和住房。
2、二次貸款的房屋壹定要是現房，所處的地理位置優越，交通便利，具有較大的升值空間。
3、用於二次貸款的房屋必須是歸個人或個人公司所有，並且是使用中國銀行貸款購買的壹手房。
4、在過去的壹年之內，還貸正常，不存在逾期的情況，征信條件需處於良好的狀態下。
二、辦理房子二次抵押貸款的方式
1、銀行辦理
如果是由銀行直接辦理，需要在原貸款的銀行辦理才行，其它銀行無法辦理房子二次抵押貸款的相關手續。不過現在有些銀行規定，住戶按時足額還貸達到壹定期限後，才能夠辦理房子二次抵押貸款的相關手續。
2、找擔保公司辦理
擔保公司會先把妳省下還未還清的房貸結清，再將抵押登記註銷，把房產證從銀行手中拿回來，最後再用房產證辦理房產抵押貸款。不過這種方式並不能算作二次貸款，而是提前還清貸款再辦理貸款。這種方式具有壹定的風險，必須要找正規的擔保公司辦理，不然容易出現房財兩失的情況。
總結：房屋二次貸款的額度主要是由房屋的余值來決定的，但不是所有房屋都可以辦理二次抵押貸款，如果貸款人信用記錄良好，可以申請信用貸款。