初始抵押貸款僅指個人住房抵押貸款。但是，隨著社會經濟的不斷發展，按揭業務的內容也在不斷豐富和拓展。
抵押的分類主要包括:
⑴根據標的不同，分為個人住房抵押貸款、汽車抵押貸款、個人商品房抵押貸款、寫字樓抵押貸款、裝修抵押貸款、消費抵押貸款等。
⑵根據房屋價值性質的不同，可分為商品房按揭和經濟適用房按揭；
⑶根據住房情況的不同，分為壹手房抵押和二手房抵押。
抵押貸款的資格要求和申請材料是:
年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸城鎮購買和大修住房。其主要產品是有抵押、分期擔保的個人住房貸款，俗稱“個人住房抵押貸款”。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款條件:借款人必須符合以下條件:
(1)有合法身份；
(二)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
(3)有合法有效的房屋購買和大修合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
(四)有所購(大修)房屋總價20%以上的自籌資金，並保證支付所購(大修)房屋的首付款；
(5)有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
(六)貸款銀行規定的其他條件。
4.貸款額度:最高額度為所購(大修)房屋總價或評估值的80%(以較低者為準)；
5.貸款期限:壹般最長貸款期限不超過30年。
6.貸款利率:貸款期限5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.77%；貸款期限在5年以上的，貸款年利率為5.04%(根據地方政府實際情況)。
7、申請貸款應提交的資料:
(1)個人住房貸款申請；
(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、具有中國大陸居留權的境外和外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)；
(3)經辦行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明；
(4)合法的購(大修)房合同、協議及相關批準文件；
(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明、被拆遷人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
(6)擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明；
(7)借款人擬向貸款銀行提供質押的銀行存單、憑證式國債等有價證券；
(8)借款人用於購買(大修)房屋的自籌資金的相關證明；
(9)房屋銷售(預售)許可證或該樓(現房)的房產證(復印件)；
(10)借款人配偶與其共同申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿；
(11)貸款銀行規定的其他文件和資料。
(以上回答發布於2015-10-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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