按揭貸款提前還款合適嗎

提前還貸款合適嗎

提前還貸款是否合適要看具體分析，壹般在還貸中有以下情況的提前還款不合適：

1、首先要看妳的貸款年限，銀行規定，貸款還款期限未滿兩年的，會收取壹定的罰息。

2、還貸額度超過了三分之壹，再提前還款是不合適的。

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部壹次還清或部分還清。

提前還貸方式

提前還貸壹般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第壹種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款壹次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少[1] 。

提前還貸要求

如何辦理提前還貸，提前還貸有何要求？

壹是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，壹般需1萬元以上；

三是借款人提前還貸壹般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；

四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內

銀行貸款提前還清劃算嗎？

不劃算。

如果用戶選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因為這種還款方式前期還的利息比較多本金少，

那麽對於已經還了5年之後再來提前還款的話就非常不劃算了；如果用戶選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會比較劃算壹些。

房貸提前還款是否劃算與還款方式以及與已還款年限有關，所以說並不是任何時候房貸提前還款都是劃算的。

對於會投資理財的用戶來說，選擇房貸提前還款不如把這筆錢去做更有效的投資，這樣更能夠實現財富的增值。

房貸30年了5年提前還款總金額壹樣嗎？

不壹樣，房貸30年已經還了5年這時提前還款的總金額肯定會發生壹定的變化。用戶選擇提前還款之後，由於之前已經歸還了壹部分本金，那麽剩余貸款本金以及利息都會減少，因此提前還款後的總金額要比之前的還款總金額要少。

房貸提前還款壹般有三種方式，具體如下：

1、全額提前還款，指的是用戶提前壹次性歸還所有的剩余房貸，這種提前還款方式不用還利息，但是已付的利息不會退；

2、部分提前還款縮短貸款年限，指的是提前歸還壹部分房貸，剩余貸款保持每個月的還款額不變，還款期限會縮短，這樣可以節省不少利息費用；

3、部分提前還款將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變，這種方式可以減少月供的還款壓力，但是沒有第二種方式劃算。

綜上，房貸提前還款不同的提前還款方式有不同的影響，有的還款會劃算，有的還會比正常還款金額高。因為提前還款屬於違約行為，需要支付壹定的違約金，有時候提前還款所支付的違約金比後期按時還款所支付的利息還好多，所以還是需要好好計算壹下在選擇。

壹般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麽可以由他們為銀行出具壹份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裏，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

提前還房貸劃算嗎

房貸提前還款劃算。

如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候，比如說上漲了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由於本金基數大、利益也比較高，要多還款，剩余貸款的利息負擔也會相應減少。

提前還清房貸好嗎？

提前還房貸劃好不好是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定:

1、高於貸款利息可不提前還；如果貸款人能夠通過理財或其他使得能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期壹年或幾年內沒有好的，就可以考慮提前還房貸了。

2、還款中後期利息少，可不提前還款對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3、房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款對於壹些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款壹次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。

4、先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不壹定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金壹般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶裏也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高壹下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

商業貸款提前還款合適嗎

商業貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部壹次還清或部分還清。

不過提前還貸會收取壹定的罰息和手續費，但提前還款後總利息支付也是會減少的。

分析如下：

1、提前還款利息計算：是上壹個還款日至提前款還款日產生的利息，罰息及相關費用

2、提前還款手續費：收取比例是剩余本金的3%-5%

3、提前還貸壹般有五步流程

a、先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要註意提前還貸是否須交壹定的違約金。

b、向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。

c、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。

d、借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。

e、提交《提前還款申請表》並在櫃臺存入提前還款的金額。