熱點城市二手房貸放款提速
隨著新年的到來，銀行在年初放出了新的額度，開始發放去年的房貸。
壹家銀行的工作人員告訴證券時報記者，現在放款速度比以前快了，但是要三個月左右。
“現在貸款審批很快，但是過戶後尾款到賬的時間有快有慢，跟各家銀行的額度有關。我們基本上和北京的銀行都有合作。現在6月5438+10月，去年所有訂單都放了，去年6月、7月、8月、9月、6月5438+10月，全部轉完。”壹家中介機構的工作人員告訴證券時報記者。
中原地產首席分析師張大偉在接受證券時報記者采訪時表示，京城二手房貸的放款周期確實有所縮短，之前基本是4-6個月，但現在1開始放款的房貸是去年9月初賣出的，也就是放款周期縮短到了3個月。
對於媒體報道“京內部分銀行貸款縮短至1個月”，張大偉對證券時報記者表示，這並非不可能，但也是個例，不代表什麽。因為按照正常的審批程序，銀行完全無卡放款需要壹個月，房貸還沒到最寬松的時候。
“現在看，房貸最緊張的時候是5438年6月+去年10月。當時基本熱點城市排隊需要4-6個月，也就是到2022年。但從去年6月5438+10月後半段開始，二手房交易量減少，按揭貸款供給增加。現在北京、上海、廣州、深圳等熱點城市基本放款周期為3-4個月。張大偉告訴證券時報記者。
專家對更多城市放松房貸持樂觀態度。
日前，有媒體報道稱，首套房利率由5.85%下調至5.65%，二套房利率由6.05%下調至5.85%。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李在接受證券時報記者采訪時表示，目前廣州幾大房貸銀行，尤其是建行、工行、中行、農行、交行，都在下調利率。
對於廣州房貸利率下調的原因，李對證券時報記者表示:壹是銀行資金面有所放松，壹年期下降是壹個重要信號，表明銀行資金面有所放松，即使五年期沒有下降，估計在下壹個調整窗口也會下降。二是從大銀行的角度，中央提出了“兩個維護”的要求，即“維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益”。現在銀行會按照政策要求，加大對合理房貸需求的支持。第三，從去年10月份開始，房貸實際上已經放寬了。但是因為壹方面之前那壹波房貸已經放出來了，另壹方面最近額度充足，但是買房意願降低了。房貸對銀行來說還是安全資產，銀行想增加業務，所以降息。第四，廣州樓市快速下滑，需要適度回調。
信用環境的改善確實可以提振市場信心。以北京為例。去年6月5438+2月，北京二手房成交量達到15442套，環比上漲30%，為近4個月來的最高點。張大偉認為，北京樓市穩定的主要原因是寬松的信貸環境。“2021下半年以來，全國樓市速凍的最大原因是信貸收緊。北京作為壹線城市，政策嚴格，嚴重制約了市場交易。但隨著10-11的信貸逐步寬松，四季度整體信貸投放高於二、三季度，因此市場逐漸回暖。”他說。
65438 10月6日，銀監會相關部門負責人在銀監會例行新聞發布會上表示，銀監會堅決執行房住不炒政策。截至10月末，房地產貸款同比增長8.4%，整體保持穩定。購房人合理的住房需求得到進壹步滿足，個人住房貸款90%以上用於支持首貸。
對於是否會有更多城市跟進下調房貸利率，商業銀行房地產金融專家李向峰對證券時報記者表示:“過去五年，我們堅持房住不炒的政策，抑制了投資投機性需求。目前購房者絕大多數是自住需求，很多是首次購房或者改善型住房。為了盡可能滿足真實的剛性需求，減輕百姓購房負擔，刺激消費，從國內外大趨勢來看，長期房貸利率可能會下降。”
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受證券時報記者采訪時也表示，2022年個貸松綁是趨勢，主要是利率下調，貸款審批流程縮短。估計部分城市可能會從“認房又認貸”轉變為“認房不認貸”，可能會有針對改善型需求或置換型需求的首次購房政策放松，從而享受首套房的利率和首付比例。
中指院也認為，2022年，居民房貸有望繼續松綁，主要體現在增加個人房貸額度、縮短放貸周期、降低房貸利率等方面。，特別是增加首套和改善型住房按揭貸款的授信額度，從而支持居民自住和改善型購房消費，保證正常房地產交易的平穩運行，促進房地產行業的良性循環。