1，各種資料要齊全。
業主在現場收房時，壹定要看開發商是否有以下文件:壹是《建設工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；第三，由國家認可的專業測繪單位出具的房屋面積和分攤面積實測數據報告。同時，業主應檢查房屋條件是否與購房合同中約定的條件不同。如果開發商不能提供這些文件，業主應該拒絕收房。
2.與開發商壹起驗收新房。
我們必須與開發商壹起驗收新房，親自指出問題，並書面同意開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好與開發商進行驗收交接，主要包括交付房屋的結構設計是否與原圖紙壹致，房屋質量、門窗是否與合同約定相同，水、電等配套設施是否按合同約定到位，其他購房合同約定的項目是否符合要求。專家提醒，有必要在交付承諾中約定結算的時間和責任。最後，向開發商索要單獨的“兩本書”（質量保證書和使用說明書）和竣工房屋的管線圖，然後在支付尾款後領取鑰匙。
3.簽署房屋文件時“節省壹只手”。
壹些社區交付房屋時，開發商要求業主支付壹些配套費用後才能讓他們進入新房進行檢查。專家建議，在簽訂合同時，應約定“交房時，應事先辦理房屋簽約手續。”如果原合同中沒有這樣的約定，您可以采用靈活的方法，並在收樓文件中註明“房屋內的情況尚未查看”或“房屋尚未檢查”的字樣，以便您在房屋檢查中出現任何情況時保護自己的權益。
4.仔細檢查記錄表格。
根據規定，竣工驗收備案表上的每壹項都必須報主管部門備案，而壹些開發商卻用壹張備案表來處理所有項目。業主收房時不能只看有沒有“竣工驗收備案表”，而是要仔細查看所購房屋是否在備案表範圍內，以及備案表中的所有分項是否備案。
5.未付款的房屋不應提前支付。
有些小區的物業公司會要求業主繳納壹年的物業管理費，然後業主才能接管房屋。專家提醒，車主可以拒絕這壹要求。根據規定，業主只有在接管房屋後與物業公司簽訂服務協議後才能付款。業主尚未驗房，此時未享受物業服務，不應提前交費。
6.如果有面積誤差怎麽辦？
在商品房買賣中，應在合同中註明建築面積和分攤的總建築面積，並在房屋交付時註明實測面積（產權登記面積）與合同約定面積發生誤差時的處理方法，以確保壹旦發生面積誤差，可按合同約定解決。
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