按揭貸款買房需要註意什麽？
原則1:保持理性，避免“沖動消費”
買房是家庭中的壹大開支，壹定要做好充分的準備。首先要根據自己的經濟實力來選擇房子的價格和面積。其次，在辦理銀行按揭貸款時，要準確估計自己的經濟承受能力，以確定貸款年限。很多人認為貸款期限越短越好，認為這樣可以盡快擺脫還款壓力。但如果不結合自身實際情況考慮，很可能背負沈重的還款壓力。第三，不要把所有可用的資產都用來付首付。預留壹部分風險準備金是必要的。
原則二:事先了解開發商的經濟實力。
目前市場上有很多預售房。購房者在購買開發商預售的房子時，需要做好評估。了解開發商的實力和信譽，避免因開發商流動性差導致不能按期交房或其他質量問題，造成購房者不間斷還款卻不能順利搬進新房。
原則三:不要急著交“押金”。
銀行在接受購房者的房貸申請後，會對購房者的貸款資格進行審查，不符合條件的，銀行不會放貸。如果不評估自己的貸款能力，盲目與開發商簽訂購房合同並支付首付，很容易造成自己的損失。所以購房者在決定支付定金之前，壹定要對自己的信用狀況、財務能力、收入等有壹個準確的了解。
原則四:巧用“公積金”
購房者如果符合公積金貸款條件，應該把公積金貸款放在第壹位，因為公積金貸款首付比例低，利率低。購房者使用商業貸款購房的，也可以在支付房款後，憑購房合同提取公積金。
原則五:提前還款有利有弊。
許多購房者如果能夠支付抵押貸款的剩余余額，就可以使用這筆資金提前還貸。但是，提前還款有利有弊。壹般來說，由於還款利息支出通常集中在初始還款期，所以初始還款期的借款人提前還款是劃算的。另外，購房者在還款前要充分了解銀行對提前還款的詳細規定，每個銀行對是否收取違約金的條件、限制和規定都不壹樣。
原則6:貸款可以展期。
購房者在還款過程中遇到困難，不能及時還款怎麽辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行已經對貸款期限和利率做出了相應的約定，但這並不意味著不能改變。購房者可以提出更改貸款期限，如果貸款銀行同意，可以展期。當然，需要註意的是，壹般情況下，貸款期限只能變更壹次。
原則七:還清貸款，別忘了取消房貸。
還完貸款本息別忘了取消房貸。具體步驟是，憑銀行的貸款結清證明和已抵押的房地產權證，在房屋所在區(縣)辦理房地產交易註銷抵押。
想申請按揭貸款買房，壹定要註意方法和上面的細節，這樣才能保證房子的買賣過程。買房的時候壹定要註意根據自己的需求來選擇，註意選擇合適的戶型和面積，保證以後能住的更舒服。
(以上回答發布於2018-06-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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