情況壹、房貸政策或銀行自身原因
隨著樓市調控的不斷升級，房貸政策也隨之收緊，銀行審批也更加嚴格。
根據我國最高法規定：因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由於房貸政策或銀行自身原因導致按揭貸款沒成功，那麽開發商與購房者均可請求解除購房合同，而開發商應將已收的首付款本金及利息全數還給購房者，雙方互不承擔違約責任。
情況二、開發商單方面原因
根據我國最高法規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
如果由於開發商單方面原因導致無法成功辦理按揭貸款，比如開發商與銀行合作關系發生變化，開發商所售項目不具備貸款條件，那麽購房者可請求解除合同並要求開發商賠償損失。
情況三、購房者個人原因
根據我國最高法規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
如果由於購房者個人原因導致無法成功辦理按揭貸款，比如資料不全、還款能力不足、征信不良，開發商有權要求購房者壹次性付清余款或者解除合同，如果解除合同，購房者應賠償開發商的損失，也就是按照違約金條款支付相應違約金。壹般來說，違約金從首付款中扣除，剩余首付款歸還購房者。
對於購房者來說，按揭貸款買房無疑可緩解購房壓力，但如果因為以上這3種情況而無法成功辦理按揭貸款，那無疑是壹種沈重的打擊。不知大家在買房時，是否遇到過按揭貸款沒成功的情況？其實不管有有沒有遇到，以上這3種情況都值得各位購房貸款者註意。最後祝各位早日買到自己心儀又適合的房子。