2、商住兩用房的優勢是：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付50％。
3、商住兩用壹般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。
4、開發商如果稱某壹樓棟為“商住兩用”，那麽該棟樓的部分（多為底下壹層或數層）是作為商業用途，其余部分則是住宅，壹般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。
買商住兩用房註意事項
1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。
2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比壹般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業稅征收差額的5.62%，公***維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但壹般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
註：差額=房屋成交價-房屋上手價
5、商住兩用房壹般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。