住房抵押貸款是指買受人向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供合法證件。經審查合格後，銀行承諾向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入銷售單位的賬戶。
房產貸款，金額比較大，時間也比較長。銀行為了控制風險，往往會要求購房者抵押壹定的證據。之前的做法是直接抵押房產證，客戶只能留下房產證復印件。這樣做的目的是防止客戶利用房產證重復抵押貸款。
無論是銀行還是借款人本人持有房產證，在向銀行申請貸款時已經在登記部門辦理了抵押登記手續。所以房產證不管誰拿，都是在保管。在貸款還清之前，銀行和登記部門不會解除抵押。托管的房子不能買賣，不能轉讓。
貸款買房用什麽銀行？
1，中國銀行:走近尋常百姓家:“中國銀行”的壹大特點是改變了以往銀行的形象，成為普通百姓購房的好幫手。“幸福早三十年”是“中國銀行”的壹句服務問候語，消費者在戶外或任何地方都能感受到。
2.農業銀行:打造“金鑰匙”房貸品牌:關註住房貸款業務的廣州人都知道農業銀行的“金鑰匙”住房金融超市。“中國農業銀行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌，類型多樣，服務標準統壹，還款方式靈活便捷，逐漸成為廣東住房貸款的品牌業務。
3.工商銀行:首推個人住房組合貸款:推出了個人住房組合貸款、個人商品房首付貸款、商品房按揭貸款、房地產開發企業短期貸款等新業務品種。其中，個人住房組合貸款是廣大市民非常關註的。
4.中國建設銀行:提供全方位的便利和住房服務:建行提供全方位的個人住房貸款，既面向在住房壹級市場購房的個人，也面向在住房二級市場購買二手房的個人。