2、具有穩定的職業和收入，月收入不低於月償還貸款本息金額的2倍，有償還貸款本息的能力；農民在城鎮購買商品住宅的，貸款行社可根據當地實際，簡化農民收入認定相關證明。
3、未列入全國法院失信被執行人名單；客戶洗錢風險評級為非高風險客戶，且未被人民銀行、公安機關、審計機關等有權機關開展反洗錢調查。
4、信用狀況良好，無重大不良信用記錄，未列入不良信用記錄名單或內控名單；不良信用記錄是指在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫（以下簡稱“個人征信系統”），近兩年內無下列信息記錄：
（1）銀行貸款采用分期還款方式，拖欠貸款本金或利息有3期（含）以上的。
（2）銀行貸款采用到期壹次還款方式，拖欠貸款本金或利息60天（含）以上的。
（3）借款人任壹貸記卡、準貸記卡或分期貸款賬戶當前存在逾期、止付、凍結或呆帳等狀態。拖欠連續3次（含）或累計6次（含）以上的。
5、有合法有效的商品房買賣合同、協議或其他批準文件，及貸款行社要求提供的其他證明文件。
6、有所購住房全部價款30%及以上的自籌資金，並保證用於所購住房的首付款；個人商業用房貸款自籌資金需達到購房款價值的50％及以上。
7、同意以所購房屋作為抵押物，開發企業同意為其提供階段性連帶責任保證。
8、在貸款行社開立將用於償還住房按揭貸款的個人結算賬戶，並保證有充足余額。
9、貸款行社規定的其他條件。
按揭貸款買二手房的註意事項
1、註意評估價與最高貸款額：二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、註意竣工年代與貸款年限：銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，壹些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3、註意貸款成數和利率：目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。
4、註意貸款銀行的選擇：各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
5、註意還款方式的選擇：銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
6、註意自己的收入證明與還款能力：收入證明壹般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
7、註意借款人自身相關情況：個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。