房屋抵押貸款先網簽，再辦理貸款；網簽是房地產管理部門為規範房地產企業銷售房屋，防止開發企業超售、壹房多賣而建立的網絡化管理制度。網簽後貸款壹般要等壹段時間。每個銀行的情況不壹樣，壹般需要2-6個月才能拿到貸款。
抵押貸款流程
1.申請按揭貸款的購房者，在確認自己選擇的房產有銀行的按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
2.簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
3.在簽訂購房合同並取得付款憑證後，買受人持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
4、抵押登記，保險購房者、開發商和銀行憑《房屋抵押貸款合同》和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。
5.開立還款專用賬戶房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人根據合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。
6.在銀行確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭貸款合同》約定的義務，並辦理相關手續後，銀行將貸款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
擴展數據:
壹、申請抵押貸款的條件
1，有合法身份
2、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.有合法有效的購買和大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
4、擁有已購(大修)住房總價20%以上的自籌資金，並保證用於支付已購(大修)住房的首付款。
5.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
二、抵押貸款申請材料
1，個人住房貸款申請
2.身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外和外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)。
3.經辦銀行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明。
4、合法購買(大修)住房的合同、協議及相關批準文件。
5.抵押物或質押權利清單及權屬證明、被拆遷人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
6.擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明。
7.借款人擬向貸款銀行提供質押的銀行存單、憑證式國債等有價證券。
8.借款人購買(大修)住房自籌資金的相關證明。
9、房屋銷售(預售)許可證或房產證(現房)(復印件)
10.借款人配偶及其* * *申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿。