實踐中，購 買期房 的風險是要比購買 現房 的風險大的。其中，最嚴重的除了 開發商 卷錢跑路外，還有期房被開發商抵押。那此時即使期房修建好了，自己也無法順利的取得所有權。通常遇到這樣的情況該如何處理呢？
壹、期房被開發商抵押該怎麽辦？
首先， 房產 開發商將已經預售的抵押給銀行以獲取貸款的做法是違法的。在 房地產開發企業 不得以預售的商品房設定，房地產開發企業將已建成的商品房設定抵押權的，在抵押權 存續期 間，不得銷售該抵押物。
其次，認購的商品房被作為抵押物後，按的法律規定，抵押人房產開發商不能按期償還貸款的，銀行作為 抵押權人 可依法處分抵押物並優先受償。壹旦出現這樣的後果，即使妳狀告開發商並贏得，房產開發商也可能無力償還款，這就會使對預購的商品房的權利，或收 回購房 款的權利都處在難以實現的困境。因為抵押權人是優先於普通受償的，即使抵押物在被司法部門查封或執行時，抵押權也優先於執行權。因此，房產開發商將已預售的商品房再抵押給他人的行為，是壹種嚴重的違法，可能使購房者蒙受經濟損失。
購房者可以先與房產開發商交涉，要求房產開發商解除與銀行關於妳這套商品房的抵押關系，並立即在商品房所在地的房屋交易所辦理預售鑒證登記，以獲得政府對購房者認購商品房權利的保護；當然無法交涉，可以請求人民法院確認房產開發商與銀行的商品房抵押關系無效，以維護購房者合法權益。
二、商品房預售的條件
房屋預售 應當符合下列條件：
，已交付全部出讓金，取得 土地使用權 證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。
第二，持有 建設工程規劃許可證 。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置於城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。
第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。
第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得明。
首先開發商預售期房的，自然是要滿足國家規定的預售條件才行。但在之後的修建過程中，可能開發商的資金流轉受限，因此就有可能將期房抵押。而作為購房者要是期房被開發商抵押的話，此時自己的合法權益是受到了損害的，此時可以直接向法院起訴，追究開發商的法律責任。