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因為現在我們國家的房價很高，普通家庭想買房是無法全款支付的，所以大部分人在買房的時候都會選擇按揭貸款，可以緩解很多壓力。按揭買房只需要按月償還本息，那麽房屋按揭利率是多少呢？
1.什麽是住房抵押貸款利率？
根據中國人民銀行目前公布的房貸利率:
①0至6個月(含6個月)的貸款年利率為4.35%。
②6個月至1年(含1年)的貸款年利率為4.35%。
③1至3年(含3年)的貸款年利率為4.75%。
(4)三年至五年(含五年)的貸款年利率為4.75%。
⑤5至30年(含30年)的貸款年利率為4.9%。
⑥購買首套房，可享受優惠，最低基準利率可下浮30%。
二、房貸利率怎麽算？
房貸利率的計算方法分為:等額本息法，將房貸的本金和利息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。等額本金還款，將本金分攤到每個月，最後壹個交易日到還款日之間的利息還清。
1.等額本息法的計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]；其中n代表貸款的月數，n代表n的冪，如240代表240的冪(貸款20年240個月)，月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金。
2.平均資本法計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
邊肖總結:以上是邊肖今天為您分享的文章，住房抵押貸款利率是多少以及如何計算抵押貸款利率。希望邊肖分享的文章能幫到妳。
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房貸利率是多少？
房貸利率是住房公積金貸款利率:1-5利率2.75%，6-30利率3.25%；商業銀行貸款基準利率:1年利率:4.35%，1-3年利率:
4.75%，3-5年期年利率:4.75%，6-25年期年利率:4.90%。壹般來說，按揭貸款就是“房貸”，房貸利率分為公積金貸款利率和商業貸款利率。
抵押貸款處理程序
購房者申請房地產抵押的具體程序如下:
(1)想獲得房產抵押貸款服務的購房者，在選擇房產時要註意這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)申請按揭貸款的購房人確認所選房產有銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房人按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(4)購房合同簽訂並取得付款憑證後，買受人持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記，保險購房者、開發商、銀行憑房屋抵押貸款合同、購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
(6)開立還款專用賬戶房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
需要明確的是，房貸利率不是固定的。在國家規定基準利率的前提下，地方政府根據當地按揭貸款的實際情況合理浮動，以適應經濟發展水平的提高，是合法合法的。需要註意的是，商業貸款的利率遠高於公積金貸款，建議使用公積金貸款。
房貸利率買房是多少？
2015是按照2012年7月6日調整執行的基準利率。種類及年利率如下:
1.六個月(含)的短期貸款5.6%。
2.半年至壹年(含)6%。
3.壹至三年期(含)6.15%。
4.三年至五年(含)6.4%。
5.五年以上，6.55%。
另外，貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同貸款銀行有關。國家制定基準利率，銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率的基礎上上浮或下浮。
貸款利率:
1.貸款利率是銀行和其他金融機構在發放貸款時向借款人收取的利率。大致有三類:央行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；銀行同業拆借利率
2.銀行貸款利息的決定因素有:銀行成本。任何經濟活動都需要進行成本收益比較。銀行成本有兩種類型:借款成本——借入資金的預付利息；額外成本-正常業務的成本。平均利潤率。利息是利潤的細分，必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。借貸資金的供給與需求。如果供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。
3.貸款利率還必須考慮物價變動、證券收益、政治等因素。但也有學者認為，利率的上限應該是資金的邊際收益率。制約利率的因素被看作是企業借入銀行貸款後利潤增長的比率與貸款利率的比較。只要前者不低於後者，企業就有可能向銀行貸款。
百度百科-貸款利率
抵押貸款利率
目前房貸利率參考人民銀行貸款基準利率，貸款利率與公積金貸款不同。商業貸款利率約為4.9%，銀行在基礎利率上上浮約10%，公積金貸款利率約為3.25%。
1.平均資本貸款:貸款最優惠利率4.9%，平均資本。銀行將基本利率提高了約10%。平均資本貸款每月還相同的本金，每期還款金額逐漸減少。每期還款額乘以貸款利率就是每期利息。
2.等額本息貸款:平均資本貸款最優惠利率為4.9%，銀行將提高基本利率約65，438+00%。貸款的本金和利息會轉換成年金，每期的還款額是壹樣的。貸款第壹期的利率是占用本金乘以貸款利率，每期償還的匹配年金減去第壹期利息即為本金償還的第壹期。
技巧
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