在全國擁有多套房的某財富管理機構總裁陸女士提出了這個問題。在過去的幾年裏，她買了幾棟房子。由於工作繁忙，她沒有時間“轉存”財產。幾個月前她想賣掉杭州的房子，但事實證明G20之後，杭州的房價又上漲了。她在上海的房地產也在不知不覺中上漲了數百萬。
她應該為此感到高興嗎？妳想繼續看著妳手裏的房子升值嗎-即使它上漲了這麽多-如果有壹天房價下跌了怎麽辦？
如果妳賣了房子，妳還能投資什麽？除了房產，陸女士還有600-3000萬元的可投資資產。作為壹名專業人士，她直觀地觀察了當前股市、基金、外匯和黃金等資產類別的收益表現，並將目光轉回房地產市場。
但是，我心裏還是不踏實，有些害怕，有些焦慮。
這不是她壹個人的感覺。不僅是這些私人銀行眼中的高凈值客戶。即使是中等收入人群也對此充滿疑慮。他們的可投資資產可能只有幾萬，也可能超過65438+萬甚至數百萬元。他們可能已經擁有壹套仍在償還貸款的房產，或者他們可能仍在為首付而掙紮。他們在北上廣或二三線城市，但困惑似乎是壹樣的:他們還能買房嗎？如果妳不買房，無論妳有多少錢，妳怎麽能跑贏通貨膨脹並獲得增值呢？
壹種難以言喻的焦慮感在不同的市場和不同的人群中蔓延。尤其是中產階級，他（她）似乎“病了”，有財富焦慮。
“資產荒”下的三件事:房價、匯率和金價。
“房價惡漲了，沒有對住房的絕望，有對住房的恐慌；沒想到，壹些開發商也這樣做。”市場很尷尬；流動性太多，市場太擁擠，機構和資本都在抱怨優質的“資產荒”。
房價還會漲嗎？在南京、杭州、蘇州和濟南，限價、限購、打壓市場等久違的詞匯重新出現在人們的視野中...壹些被認為惡意炒作房價上漲和虛假信息的人被拘留，房價上漲引發了新壹輪的調控，並且正在向更多城市蔓延。
面對高房價，人民日報也出來喊話，其微信公眾號發文《奮鬥若失敗，房產再多也無家可歸》。顯性:炒房不如努力工作的時候，有可能樹立錯誤的導向和價值觀。然而，“房地產升值扼殺努力工作”的現象讓壹些剛剛進入中產階級的人感到沮喪。
李先生是壹名基礎設施工程師。他曾在壹家國有企業的工程項目部負責安全工作。在完成壹定的財富積累後，他於去年辭職，開始做自己的項目。他剛買了壹輛新車，有五六百萬元的存款，但他的焦慮總是困擾著他。
據李先生介紹，目前名下有壹套房產用於自住，在北京郊區有數百平方米的宅基地。他說在妻子眼裏，他不是壹個聰明人。在北京房價上漲的過程中，許多朋友和同事在2010左右買了房子。雖然他們有這個計劃，但最終因為各種原因擱淺了，這對夫婦對此感到憤怒。
“我也想過改善家裏的住房條件，但現在的房價太嚇人了，不敢輕易入手。”考慮到郊區有住宅用地，不斷上漲的房價讓李先生最終放棄了換房的想法。
辭職後，李先生每年收入近百萬元。然而，在經濟蕭條的背景下，項目越來越難做，不僅利潤薄，三角債等信用風險也不斷打消他的積極性。然而，尚未回本的股票投資讓他在今年這個不溫不火的市場中保持了悲觀的理性。
“現在真的很糾結，很沮喪。我壹直覺得國內房價已經很高了，但還在上漲。想想美國和日本的經歷，我擔心我會是最後壹個接手的人。因為這件事，我錯過了很多買房的機會。”李先生說，手裏的幾百萬存款並不算多，如何保值增值成了他頭疼的問題。“現在我基本都是買短期理財，年利率不到4%。我真的很害怕自己在房價上漲和人民幣貶值的過程中被稀釋得不夠多，尤其是看到跳廣場舞的大媽坐擁幾套房產。”
如果選擇範圍更廣，配置海外資產是個好主意嗎？
許多高凈值人士選擇在海外購房，海外媒體將澳大利亞、加拿大等國壹些城市的房價上漲歸因於中國人的購買力。即使是沒有實力買房的投資者，也會選擇將部分存款兌換成美元，或者投資海外股市和固定收益產品。
匯率波動的風險無疑增加了海外資產配置上升的熱度。
波士頓咨詢的壹項調查發現，2015“811”匯改後，人民幣的波動引發了市場對未來貶值的預期，從而掀起了中國個人海外資產配置的熱潮。包括客戶群下沈在內，在尚未進行海外投資的客戶中，超過50%的普通私人銀行客戶表示將在未來三年內考慮進行海外投資。
波士頓咨詢公司全球合夥人張越表示，調查還顯示，在2065，438+05年股市劇烈波動的情況下，70%的高凈值人士仍實現了約65，438+00%的利潤。“中國高凈值人群自身的財富管理能力，或者在機構的幫助下，他們的投資能力正在逐步提高。”
荷馬金融的創始人葉成昆認為，近年來海外資產確實有回暖的趨勢。這是壹家專註於幫助中國居民投資海外的公司。葉成昆表示，根據近年來的觀察，大多數中產和高凈值人群的海外配置主要分為兩類:基本配置，如赴港買保險；另壹種是基於基金會的穩定基金。
（以上回答發布於2016-11-28。請以實際住房限購政策為準。)
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