(1)商品房買賣合同訂立後，出賣人在未告知買受人的情況下將該房屋抵押給第三人；
(2)商品房買賣合同訂立後，出賣人將房屋出售給第三人。
但如果購房者後悔不想買，想退房，壹般是無法處理的。只有房屋存在質量問題，或者出現上述情況，才可以申請退房。
拍賣行的退房流程是怎樣的？
1.先和開發商談。協商不成，不提起訴訟。專家建議，業主最好先和開發商協商，假設滿足合同約定的退房條件，這樣可以節省訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能夠讓業主滿意，業主可以根據自身情況改變退房要求，或者在開發商的幫助下辦理退房手續。協商不成，另選訴訟或裁決。
業主在合同中沒有約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會同意業主的退房請求。關於非合同約定、不在法定範圍內的退房要求，建議業主先找開發商協調。壹般這種情況提起訴訟，法院的判決過程比較長。
2.索要違約金及相關稅費。假設開發商違約導致退房，雙方在合同中約定了違約金，那麽開發商必須按照約定進行賠償。賠償金除了房屋總價及相應利息外，還包括業主前期已經支出的壹些費用，如印花稅、購房契稅、手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費、律師費等。，這些都包含在消費者的損害範圍內，由開發商進行賠償。
3.首付和月息都可以補償。退房方面，選擇壹次性付款的購房者可以直接要求開發商返還已付房款及相應利息。而通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況就比較亂了。事件中，開發商對可退還的購房款進行分紅，歸屬於買方首付款的部分直接返還給買方，歸屬於買方向銀行借款的部分直接返還給銀行，視為買方已提前向銀行還款。銀行接受還款，中止與購房人的借款合同。