抵押貸款利率(按年)
6個月4.86%
1年5.31%
2 -3年5.40%
4 -5年5.76%
6 -30歲，5.94%
按揭貸款利息的計算
利息計算公式:存款利息=本金預期年化利率期限。
(註意，央行公布的預期年化利率是以年為單位的。如果是存半年或活期，要折算成月預期年化利率和日預期年化利率；到期壹次性還清的，與上述存款利息計算相同)
房貸月供計算公式:a = p { I(1i)n/[(1i)n-1]} a:月供款p:總供款I:月預期年化利率(年利率/12)n:總供款。
比如妳買壹套50萬的房子，前三筆交易是1.5萬元。20年，就是35萬，假設(根據各銀行實際預期年化利率)預期年化利率為I=5.4%，(i=5.4%/12=0.45%)。
月供款A = 350000×{ 0.45%(10.45%)240/[(10.45%)240-1]} = 2388元。
按揭利息的計算方法
貸款利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定的利率支付的壹種本金利息。利息的計算公式為:
利息=本金×利率×存期(即時間)。
房貸利息的計算會因為貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。
根據房貸還款方式的不同，房貸利息的計算可分為等額本息和平均本金兩種計算方式。房貸利息怎麽算，要看利息基礎知識:
人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
1，日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12。
擴展數據:
根據壹般抵押貸款的還款公式分為兩種類型:
壹、等額本息計算公式:
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例會隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例會隨著增加而增加，但月供總額不變。
應該指出的是:
1，城市公積金貸款最高額度要結合當地情況；
2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、平均資本計算公式:
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。