1，利率不同
住房公積金貸款和普通貸款最大的區別就是利率不同。住房公積金貸款的利率是現有住房貸款中最低的。對於很多購房者來說，如果使用貸款買房，使用住房公積金買房的成本是最低的，所以很多朋友在考慮購買房產時都會申請公積金買房。
2.有壹定的門檻。
不是每個人都能申請住房公積金貸款的。只有正常繳納壹定比例公積金的人，才能深情地租住房公積金貸款。這也意味著，我們在考慮住房公積金貸款時，要考慮自己繳納公積金的情況。如果不繳納壹定額度或者從來不繳納公積金，就不能申請公積金貸款。
3.有壹個最大限度
住房公積金貸款額度有壹定限制，普通貸款額度沒有限制。而是根據貸款申請人的經濟狀況和工作條件綜合考慮是否批準貸款要求。住房公積金貸款最高額度各城市不壹樣。建議妳提前了解自己的城市貸款要求。
4.確定相關擔保品。
住房公積金貸款只有在相關抵押或擔保明確後才能發放，所以相對來說，公積金貸款的審批時間會比普通貸款長，而且公積金貸款是委托貸款，銀行只是壹般的委托機構，並沒有獲得公積金貸款帶來的利息收入。
5.審批手續比較復雜。
與普通貸款相比，住房公積金貸款手續更為復雜，因為是各地公積金管理中心使用職工及其單位繳納的住房公積金。銀行屬於第三方機構，無權獲得收益，只有抵押貸款才是銀行的利潤來源。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的定義包括以下五個方面:
(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才能建立住房公積金制度。城鎮失業居民和退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳納，另壹部分由職工個人繳納。職工個人繳存由單位代扣後，與單位繳存壹並存入住房公積金個人賬戶。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立，職工在職期間必須按規定連續繳存，除職工退休或《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止或中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。
(5)住房公積金是職工個人住房儲蓄資金，專門用於住房消費支出。
公積金貸款和商業貸款的區別
公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
1.公積金貸款和商業貸款的區別如下:
(1)貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款；
(2)貸款利率不同。5年期以上商業貸款基準利率為4.9%，以貸款銀行的房貸利率為基準。5年以上住房公積金貸款利率為3.25%。
(3)適用範圍不同。商業貸款可以用於住宅和非住宅，但公積金貸款只能用於個人購買住宅。
2.法律依據:《住房公積金管理條例》第二條。
本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其職工繳存的長期住房儲蓄。
第六條
住房公積金存貸款利率由中國人民銀行提出，征求國務院建設行政主管部門意見後，報國務院批準。
2.申請公積金貸款需要什麽條件？
1，具有本市常住戶口或其他有效居住身份，具有完全民事行為能力；
2、簽訂合法有效的購房合同或協議，首期購房款按規定比例支付；
3、有按時償還貸款本息的能力並有穩定的職業和收入；
4.足額繳存住房公積金滿6個月後才能申請貸款日歷。
5.個人信用良好；
6.沒有其他能夠影響貸款償還能力的大額債務；
7.每月不高於家庭月收入50%的支出用於償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款，且家庭月收入扣除月還款支出後不低於本市最低生活保障標準；
8.符合國家法律法規規定的其他條件。
公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
公積金貸款和壹般商業貸款的區別在於利率不同。公積金貸款利率低，商業貸款利率相對較高。
公積金貸款利率為:五年以上公積金貸款利率為3.25%。
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不壹。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
以此計算，公積金貸款利息低於商業貸款。
如某商業銀行貸款654.38+0萬元，則該商業貸款利息為654.38+000×5.38% = 5.38萬元(每年)。如果公積金貸款是654.38+0萬元，那麽公積金貸款的利息就是654.38+000×3.25% = 3.25萬元(每年)，便宜了265.438+0.3萬元(每年)。
買房商業貸款和公積金貸款的區別。
中國銀行個人壹手房貸款是利用銀行信貸資金購買壹手房的商業人民幣貸款。個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心委托商業銀行發放的用於支付住房公積金購買、建造、翻建、大修住房的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人在個人住房公積金貸款不足以支付購房款時，向受托銀行申請商業性個人住房貸款，受托銀行給予借款人個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合的貸款。由於各地商業貸款和住房公積金管理中心的政策和要求不同，商業貸款需要詳細咨詢商業貸款經辦網點，住房公積金貸款也可以咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
住房公積金貸款與商業貸款的區別
商業貸款和公積金貸款的區別如下:
1，貸款條件:商業貸款對象通過征信合格；公積金貸款必須由在職職工繳納，且在壹定時間內足額繳納才能辦理。
2.房子類型:可以用公積金貸款買普通房子，不能用公積金貸款買商品房和別墅；商業貸款不受房屋類型的限制。
3.貸款流程和審批機構不壹樣。
4.貸款利率不同:公積金貸款利率低，利息低；商業貸款的利息會比較高。
5.資金來源不同。