壹、按揭貸款計算公式舉個例子計算壹下
1.excel函數
2.網上按揭貸款計算器（很多銀行網頁都有）
3.公式計算
二、房貸按揭怎麽計算公式
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕；等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
三、按揭計算公式是什麽？
1、銀行貸款常常采用日計息的方式，那麽：日利率=年利率/360，日計息=貸款余額日利率。年利率則是貸款時候我們常被告知的利率了，如現行的短期貸款基準年利率為5.6%，壹年期貸款基準利率為6.00%。2、從某種意義上說，貸款就是壹種“明天的錢今天花”的行為，這其中就會涉及到壹個資金的時間價值，即資金的現值與終值。關於資金的現值與終值，貸款常見的有兩種計量方式，即單利和復利，單利就是現在我們在借貸的時候常用的計量方式，復利則是曾活躍在早些年代的“利滾利”。其中，單利計量方式下：f=p(1r×n);復利計量方式下：f=p(1r)n(n表示前述括號中數值的n次方)在上述公式中，f表示資金的終值，p表示現值，r表示利率，n則為計量周期3、等額本息還款法方式下的計算公式：設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款本息總和為Y，還款利息總和為Z還款本息總和：Y=a×(1i)×(1i)^n÷〔(1i)^n-1〕月均還款:b=Y/N還款利息總和：Z=Y-a說明：a^b表示a的b次方。4、等額本金還款法：月還款=月還本金月供利息其中：月還本金=貸款總額/貸款總期數，月利息=貸款余額月利率，月利率=年利率/12，貸款余額=貸款總額-已還本金。：額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為:每月還款額=貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數/[(1月利率)還款月數-1]另壹種是等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為:每月還款額=貸款本金/貸款期月數(本金-已歸還本金累計額)×月利率
四、房貸按揭怎麽計算公式？
教大家制作房貸計算模板。
房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。
1.等額本息：
每月還款總金額相等
每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清
因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變
2.等額本金：
將本金平均分攤到每個月內
同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息
每月還款總金額逐月遞減
下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區別：
理解了房貸還款方式以後，我們以壹個實際案例來學習制作房貸計算模板。
案例：
打開二手房網站，隨便點擊壹套13年房齡的小房子，價格是這樣的?
就以此為例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。
操作步驟：
1.先設計出空的模板，如下：
2至5行中的藍色背景區域為手工輸入區，根據實際情況填寫
第10行開始是計算區域，綠域按等額本息計算，黃域按等額本金計算
2.填寫手工輸入區域：
房屋售價：1800萬
首付比例：70%，二套房首付門檻
貸款利率：5.88%，基準利率
貸款年限：20年
3.設置圖中A至D列數據，公式/方法如下：
房屋售價：=B2
首付金額：=B2B3
貸款金額：=A10-B10
還款月數：1至240填充，填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能
4.等額本息公式設置：
Excel計算等額本息還款額非常簡單，因為有3個專用函數：
月還款額＝PMT(各期利率,總期數,本金,,）
本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）
利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）
具體應用到本例，公式如下：
1)每月還款總額：
=-PMT($B$4/12,$B$512,$C$1010000,,)
公式釋義：
$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率
$B$512：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數，即總期數
$C$1010000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以10000換算成“元”
,,：最後2個可選參數可以不填，所以兩個“,”後面留空
PMT函數是用於計算扣款金額的，所以默認結果為負數，本例中，我們不需要負數表示，所以在公式前面添加“-”，轉換成正數
2)每月本金金額：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)
釋義同上，不多解釋
3)每月利息金額：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)
4)把F10:H10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：
=A10F102012/10000
公式釋義：
A10為首付金額
F102012/10000：因為每月還款總金額相等，所以總還款金額為每月基數還款期數，最後再除以10000將單位換算為“萬元”
5.等額本金公式設置：
等額本金沒有專門函數，所以需要用公式來計算：
1)每月本金金額：
=($C$1010000)/($B$512)
公式釋義：
($C$1010000)：貸款金額，單位換算為“元”
/($B$512)：除以總還款期數
2)每月利息金額：
=($C$1010000-($D10-1)K10)$B$4/12
公式釋義：
($C$1010000-($D10-1)K10)：貸款金額，減去還清的本金總數，得到剩余應還本金
$B$4/12：乘以貸款利率，年化換算為月，即得到當月應還利息
3)每月還款總額：
=SUM(K10:L10)
4)把J10:L10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：
=A10SUM(J10:J249)/10000
公式釋義：
A10為首付金額
SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算為“萬元”