項目融資類:最常見的就是房地產開發貸款,還有基本建設貸款,融資租賃公司也能夠歸入這壹類。項目融資類貸款有二個鮮明的特點,第壹是“自償性”,即貸款還款來源來自於貸款投入後形成的長期資產(房產、廠房、設備);第二是“可控性”,即銀行能夠通過抵質押手續有效控制項目資產。對於這類貸款,銀行在信審時傾向於使用本部報表,這是因為項目融資需要分析項目總投資、自有資金到位比例、項目資金缺口、銷售回籠款、股東借款等因素,這些信息都需要看本部報表。除此之外,銀行會要求項目評估人員編制總投資估算表、資金來源構成表、銷售預測表、現金流預測表,做scenario analysis(樂觀、悲觀情況下的銷量)。這些表格比本部報表更有用。
中小企業貸款:每家銀行對SME的定義不太壹樣,但基本原則差不多。這壹類客戶規模較小,基本也沒有合並報表。這壹類客戶也只能夠提供本部報表。在銀行內部評級模型上,對這類企業的抵質押品、銀行流水、納稅申報表、實際控制人信用情況的權重會更高、本部報表只是壹個補充手段,去評估壹家企業的經營情況。坦白說,信審人員基本是不會去看中小企業的財務報表的,為了從銀行貸款企業有動力盡力美化包裝財務報表,導致可信度太低,納稅申報表上收入能夠有財務報表銷售收入的50%已經算是德藝雙馨良心企業了。這時講究的是交叉比對。受經驗所限,SME看的比較少,還等專家來解答這壹塊。