法律分析： 貸款房產證辦理流程的七步曲:1.首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。3.拿測繪圖(表),由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之壹。4.領取相關文件,在前面詢問相關部門時,壹定要明確需要領取哪些必要的申請文件,壹次齊全。5.繳納公***維修基金、契稅,公***維修基金壹般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公***維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋***有的提交***有協議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規定時間領取房產證,壹定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條 房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。