貸款利率直接決定了貸款企業和銀行之間的利潤分配比例，進而影響借貸雙方的經濟利益。貸款利率隨理財產品和貸款期限的不同而不同，也與借貸資金的稀缺程度密切相關。
按揭貸款年利率怎麽算？主要有兩種方式:
壹、等額本息本金貸款還款方式:
將貸款金額按還款天數平均分為n期，將貸款利率乘以每期未還金額，直至應還利息；
二。等額本息還款法:
使貸款期年金的本金和利息，每期償還的利息總和相同。利息的計算比較復雜，每期的利息不壹樣，但是每期的利息是壹樣的。首期利息為本金金額乘以貸款利率，首期償還的本金為每期償還的等額本息分紅險扣除首期利息後的本金；第二筆利息的利息計算是用貸款本金總額減去第壹期償還的本金得到第二筆本金金額，再乘以貸款利率得到第二筆應付利息，以此類推。
首先要明白，它指的是住房貸款利率的下行趨勢。現階段銀行對首套房執行標準利率7折，但對二套房住房貸款評估的規範不壹樣。如果購買了幾套商住，只需要結清之前的房貸，部分銀行也認同是指首套房。放款時可以對比幾家銀行目前的利率政策，爭取享受到標準利率30%的下限。
總的來說，在建設銀行率先在部分地區上調首套房個人信貸利率後，各家銀行也悄然跟進。今年過年後，國務院確定今年將加強對首套房購房行業群體的優惠，各商業服務銀行首套房個人信貸利率逐步達標。最近各家銀行紛紛調整政策，新的房貸利率計算方法陸續給出了9折甚至8.5折的優惠。
房貸面簽後多久可以批貸？面審後還有審批、質押、拿證等程序，看借款銀行是否審批放款，所以最快15也要2、3個月才能打款。對於想買現房或二手房的購房者，當月銀行會要求再次還貸，每月銀行會告知何時還錢。
壹般來說，住房貸款需要經歷申請、驗房、審核、備案、質押、下款等多個階段。按揭申請發生在按照與開發商的約定支付了房屋首付款，並簽訂了《商品房買賣(預售)合同》之後。自然，抵押貸款必須以妳買的房子作為擔保。
第壹步，申請人按照約定支付首付款，與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人明確申請貸款，填寫貸款申請表，提交銀行的標準申請材料。
第三步是銀行初審、調查、核實和審計。申請流程包括:銀行核對相關信息，決定是否放貸，貸款金額，利率，期限。
第四步:審批通過後，銀行與貸款人簽訂貸款協議，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行放款，申請人按照規定的還貸方式按時還款。