抵押貸款的壹般流程如下:
壹般流程:做房產預評估——在銀行申請貸款面簽——貸款獲批——過戶到房管局並繳稅——辦理新的房產證——在評估公司將預評估變成正式評估報告，銀行出具抵押報告——在房管局申請抵押——在銀行取得他項權證——在銀行放款。
第壹，？確定財產，對財產進行預評估。
購房者在選擇房地產之前，應重點關註抵押貸款服務。當我們在廣告中或者通過銷售人員的介紹得知有些項目可以申請按揭貸款時，要進壹步確認開發商開發建設的房屋是否得到銀行的支持，以保證按揭貸款的順利進行。去銀行申請貸款之前，需要去評估公司對房屋價值進行評估。評估完成後，出具預評估報告，向按揭服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。如需公積金貸款，在與賣方確認購房意向後，由借款人提供公積金賬號，由房貸服務公司查詢公積金，確定貸款額度和貸款期限。
第二，？申請抵押貸款
準備貸款資料，審查貸款資格。借款人在申請貸款前，請弄清楚所購樓房是否有銀行出具的提供個人住房抵押貸款的承諾函。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交商品房相關材料(首付款憑證原件及復印件、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等。)到貸款銀行。
三。貸款的批準
貸款銀行審批信貸員對貸款申請人提交的所有材料和文件進行審核，逐級審批。貸款申請通過後，銀行會打電話來，要求辦理房產過戶手續。銀行會向購房者出具貸款協議通知書或按揭貸款承諾書，購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.過戶到房管局，交稅。
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，待房屋過戶到買受人名下後再去鑒定公司出具正式的鑒定報告。
5.申請新的房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證書簽發後，將妳的房產證復印件和他項權利證書原件提交給銀行。在評估公司，預評估會變成正式的評估報告，銀行會出具抵押報告。
六、向房管局申請抵押。
憑評估報告和新房產證到銀行辦理手續。銀行會要求房產抵押，憑銀行出具的抵押申請表等材料到房管局辦理抵押手續。購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。
到銀行去拿他的權證——銀行貸款。
辦理成功後，房管局會給收據，寄回銀行。貸款銀行收回已完成的材料，根據依法生效的借款合同發放貸款。房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。
另外，申請按揭貸款的消費者要註意，不同的銀行在辦理手續上可能會有壹些差異。因此，在辦理時，他們可以在貸款銀行的網站或電話上詳細咨詢，以確保萬無壹失。我相信通過對按揭貸款流程的了解，人們在借錢的時候會覺得自己是神壹樣，拿到貸款就像從口袋裏掏出東西壹樣容易。
(以上回答發布於2015-09-14。請以目前實際購房政策為準。)
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