壹、房地產抵押貸款流程:
(1)借款人貸前咨詢:填寫居民住房抵押申請書，提交銀行以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
(2)銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
(3)借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
(4)借貸雙方保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
(5)借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
二、房產抵押貸款需要什麽條件？
想申請房產抵押貸款，首先要有房，但是有房申請房產抵押貸款並不是100%成功。銀行對用作抵押的房子有限制。如果妳的房子不符合要求，那麽申請抵押貸款將被拒絕。為了讓大家更好的辦理房產抵押貸款，避免因房子問題而被拒絕貸款。下面，我就告訴妳，申請房產抵押貸款，銀行對房子有什麽要求:
(1)首先，申請房產抵押貸款時，抵押房屋的產權必須清晰，借款人必須擁有房屋。如果產權不清或者有爭議，銀行是不會同意用這種房子做抵押的。其次，並不是所有的房子都可以做抵押。比如被納入拆遷範圍的房屋、不滿五年的經濟適用房、小產權房等都不能申請個人房產抵押貸款。
(2)對於銀行來說，房子越年輕，流動性越強。萬壹借款人不還款，銀行還可以拍賣房屋，減少損失。相反，房子越老，流動性越差。萬壹借款人不還貸，銀行很難拍賣房子來減少損失，因為老壹點的房子不好賣。壹般來說，房齡和貸款期限之和不能超過30年，否則申請房產抵押貸款很容易被銀行拒絕，兩者之和越小，申請房產抵押貸款的成功率越大。(3)
()另外，房齡從房屋竣工之日算起。最後，沒有還清房貸的房子很難申請房產抵押貸款。對可以申請的銀行有限制，只能向房貸發放銀行申請，並不是所有銀行都支持房子二次房貸。所以，如果妳的房子房貸沒有還清，只能向房貸發放銀行申請二次房貸。如果原貸款銀行不支持房子二按揭，就不能申請房子按揭貸款。