如何用房子抵押貸款；
第壹，住房抵押貸款是以房產作抵押，向銀行貸款。
1.抵押貸款的抵押物是借款人的房屋。
2.借款人需要有固定工作才能還貸。
3.貸款金額為評估價值的50%，由銀行指定的評估公司進行評估(拍照是為了表揚評估或者日後拍賣無需還款)。評估值是根據房屋的房齡、配套設施、住宅項目的受歡迎程度等相關因素生成的，壹般評估價格會低於房屋的市場價，因為銀行想控制市場價。
二。抵押貸款流程如下:
1.申請，借款人向銀行申請貸款，並按要求準備貸款資料。
2.提交材料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房產證等。去銀行。
3.房屋評估:銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察和評估。(拍照)
4.提交評估報告，評估公司將評估報告提交給銀行。
5.簽訂貸款合同。借款人資質和抵押房屋符合貸款要求的，雙方簽訂借款合同。
6、銀行審核，銀行根據借款人提交的資料，以及借款人自身的資質對其進行審核，其中會撥打審核電話進行審核。
7.銀行將簽發貸款信。審批通過後，銀行會出具貸款函，確認可以放款。
8、抵押登記，銀行憑房屋產權證、借款合同到房管局辦理抵押登記。
9.關於分行的行，而分行申請總行的行。
10.銀行貸款。所有手續完成後，銀行可以向借款人發放貸款。
住房抵押貸款期限和貸款金額
貸款額度:最高為房價的70%(視房齡和面積而定)。
貸款期限:房齡+貸款期限≤40年，最長貸款期限30年，借款人年齡+貸款期限最多不能超過65年，利率範圍7.86%-8.18%。按揭貸款的好處是客戶可以把房子租出去不賣，因為是消費貸款，錢可以用來買其他東西和房子。最大的好處就是房子有保值增值的功能。
法律依據:《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。