關於貸款辦理
問：司法拍賣能不能按揭？我拿到兩證了，可以辦理銀行辦按揭嗎？
答：按照房產拍賣的相關程序，買受人必須在辦理過戶手續前付清房款。壹般來講，銀行辦理住房按揭業務的放款程序是先辦理過戶手續再放款。不過由擔保公司按銀行答復書進行墊資服務，協助購房者獲得所拍賣的房產，再通過辦理交易過戶手續，進行貸款也是可行的。此外，公積金貸款的話，要在拿到房產證6個月內提出申請方可。
拿到房產證後再辦理的貸款，屬於持證抵押貸款，能貸出的額度也相對較少，具體咨詢各家銀行，因各銀行的管理制度不壹樣,程序肯定有所不同。
問：2014年9月1日開始只要公積金貸款還清滿2年，買二套房可以使用公積金貸款嗎？
答：若您的家庭名下已有壹套住房，且人均住房建築面積小於41.91平方米，則新購住房後，可以辦理住房公積金貸款，首付比例為60%，利率為基準利率的1.1倍。9月1日起，除滿足第壹套人均面積的條件外，還需滿足以下條款：第二套個人住房公積金貸款的發放對象除以下2種情形外，暫停向其他購買第二套的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。1.首次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的繳存職工家庭。2.申請時，近2年（24個月）內未使用過個人住房公積金貸款的繳存職工家庭。詳見8月1日“瑞安日報微地產”發的頭條新聞。
問：根據計算公式壹對溫州市區的夫妻，雙方的公積金繳存余額總數為10萬元，則貸款額度可達110萬元。瑞安具體貸款最高額度為多少？
答：目前，我市的家庭的住房公積金最高貸款金額約為80萬元，同時要結合您的住房套數情況計算可貸金額， 10月1日起，還將結合您的住房公積金賬戶余額計算，詳見8月1日“瑞安日報微地產”發的頭條新聞。
問：在瑞安壹套房子沒有貸款，那麽要是第二套要貸款這個利率怎麽算？
答：我市屬於認房不認貸，目前瑞安銀行貸款並沒有放松，首付為60%，利率上浮10%及以上。
關於公積金提取
問：房產等證件為妻子名字的集體房產，我的公積金余額可以提取嗎?我是非農戶口的。
答：可以提取。如果您妻子有繳存住房公積金，並且在壹年以上，原則上須先提取她的住房公積金余額，不足部分您才能申請提取您的住房公積金余額。詳詢溫州公積金中心瑞安分中心，聯系電話：65856171。
問：我購買了雅儒村宏都小區的房子已經有兩年，但是目前房產證和契證等證件都還未到手，那麽我可以提取公積金嗎？
答：宏都小區系國有出讓性質，該小區是瑞安首個村民集資建設的安置房小區，但由於工程質量等問題不能竣工驗收，業主未能拿到其房產證和土地證。此外，由於公積金提取條件中說明了購買自住住房的，從發生之日起6個月內（若沒有申請公積金貸款的，可放寬到壹年內）提出申請，並帶上房產證、契證等資料。您的房子由於購買年限已經超過壹年，就算現在拿到房產證，也不能提取公積金了。
關於學區房價
問：隆山東路2O3號二百三十三弄這邊房子學區是那裏？價位大概多少？
答：您的房子所在區域在十八家農貿市場附近，學區為隆山實驗小學和濱江中學，均價大約每平方米13000至14000元左右。
問：請問外灘安華苑7樓出售的話，單價大概多少？
答：建議定價為16000至17000元/平方米左右，如果裝修較好，可稍微加價。
關於二手房過戶
問：您好，178平方米，國有出讓滿五年的二手房過戶稅收多少？
答：您的房子滿5年，且面積在144平方米以上，二手房營業稅為差額的5.5%；個人所得稅要交房價總額的1%；契稅方面，是成交價格的3%；印花稅和土地增值稅目前全免。
問：普通住宅和非普通住宅的區別？
答：非普通住宅有三個標準：1. 住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；2. 單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；3. 實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合壹點，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。這兩者在過戶時的稅費繳納方面有所不同。