大家都知道，購買 二套房 與 首套房 在 稅費 方面是有所不同的，但是在辦理 房產證和土地證 的流程方面卻是大同小異的。很多人在 購房 之後知道房產證必須要積極辦理，卻忽視了辦理土地證。其實土地證也是房屋的壹項重要的身份證明，究竟鞍山二套房辦理土地證的流程是什麽？
鞍山二套房辦理房產證的流程是什麽
1、房屋轉讓連同 土地使用權 轉移，需提交 房屋買賣協議 、房照、原 土地使用證 。
2、房屋連同土地使用權繼承， 贈與 需提 交房 照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋 土地登記 需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關註銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方***同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
7、購房者辦好房權證後，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的 契稅發票 等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
8、 開發商 在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理後進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。
鞍山二套房在哪裏辦理房產證
二套房去地方 房地產 管理局辦理(根據項目所在地直屬管轄的房管局)，壹般 壹手房 的房地產證辦理都是由開發商統壹辦理，因為房地產商初在房管局辦理的是 大產權 證，也就是大宗土地的證權書，等妳購買後，要分割成為小產權，所以代為辦理。
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