二手房買賣，這對於我們來說已經不算是什麽新鮮詞匯了，在日常生活中，這樣的案例也可以說是不少的，或許有的朋友會覺得二手房是舊房子，是別人住過的房子，不是自己裝修的房子，是壹套自己心裏沒有底的房子。但是反之，二手房也具有交通條件便利，配套設施齊全，拎包入住的各種優點。在權衡利弊之下，還是有不少的朋友會選擇二手房。我們下面就以鞍山二手房買賣過戶為例，為大家講述壹下鞍山二手房買賣過戶如何辦理。
壹、慎重考慮，確定購買意願，簽訂購房合同
首先，買房不是小事，必須謹慎處之。買房不僅涉及的金額大，房子也是咱們日後生活的依靠，因此，對於房子的很多東西，咱們都必須事先考慮清楚。在這裏，我們提醒大家，在購買房屋之前，必須對房子的狀態進行考察。房子目前是出租的狀態還是空閑的狀態，是否有抵押出去等等，都需要了解。確定了房子可以正常買賣之後，我們便可以與房主簽訂購房合同了。
二、公證合同
完成合同的公證之後，鞍山二手房買賣雙方壹起到房屋所在地的房管交易中心進行登記，申請辦理房屋過戶手續，還需要將房屋評估的報價報上去，也就是咱們房屋出售的價格，之後工作人員將對我們提交的所有資料包括報價壹壹核實，最終評定是否同意辦理過戶。
三、繳納鞍山二手房買賣稅費
若是收到房管交易中心的書面同意書，鞍山二手房買賣買賣雙方就可以各自開始行動了。例如對於賣房的朋友來說，房子買賣交易過程中是會涉及到壹定的稅費是需要由賣家承擔的，因此賣房的朋友需要到相關部門交納稅費。而對於買房的朋友來說，若是需要按揭貸款買房，也可以開始向銀行提交申請，要知道，在房子買賣交易的過程中，最耗時的便是按揭貸款買賣的步驟，從申請到最後的放款需要比較長的壹段時間。當然，買房的朋友也需要對房子買賣過程中的稅費負責，雙方完成稅費繳納之後會獲取相應的完稅憑證。
四、獲取新房產證
在獲取到完稅憑證之後，雙方再壹起前往房屋交易中心進行房子買賣過戶手續，這個時候就可以直接領取到新的房產證了。
隨著各地房價的上漲，隨著各地優越位置的減少，現如今，二手房已經成為房地產市場中最受大家關註、最受大家歡迎的地盤，不過壹般來說，二手房屬於買家與賣家之間的私下交易，也希望各位消費者用戶在選擇鞍山二手房時可以謹慎小心，在辦理流程前先了解相關政策法規，交易流程，以免出現糾紛。