p:貸款本金
r:月利率
n:還款期數
下面的例子說明了等額本息還款法。
假設借款人從銀行獲得個人住房貸款20萬元，貸款期限20年，年利率4.2%，按月還本付息。根據上述公式，每月應付本息之和為1233.5438+04元。
以上例為基礎，壹個月為壹期，首期貸款余額為20萬元，應付利息為700 (20萬× 4.2%/12)，本金為533.14元，銀行貸款仍為19466.86元；第二期應付利息為(199466.86×4.2%/12)元。
擴展數據:
提前還款
提前還款是指借款人在還款期限之前償還貸款的行為。在某些情況下，提前還款對借款人有利，對貸款人不利，因此應明確規定是否允許提前還款以及提前還款的條件。提前還款包括全部提前還款、貸款期限不變部分提前還款、貸款期限縮短部分提前還款三種情況。
在選擇貸款期限和還款方式時，要充分考慮資金運作和後續資金來源。在預期不確定的情況下，我們建議期限盡量定長，提前還款盡量少(最好低於可以確定的還款資金額度)，以增加靈活性，防止因還款資金不足造成不良信用記錄或資金困難。
同時，當資金充裕時，可以選擇將這些資金用於投資(建議選擇低風險產品，如保本理財產品、國債、公司債等。)，而且還可以選擇提前還款(如果低風險投資的收益率低於銀行貸款利率，壹般會選擇提前還款)。但需要和銀行約定提前還款不收違約金(借款合同中約定)。
總之，所以要選擇適合自己的還款方式，在資金充裕的時候選擇提前還款。如果未來預期收益逐漸減少，想節省利息，那麽我的建議是選擇平均資本還款法。這種還款方式的總利息會小於等額本息還款方式的總利息。
因為無論利息是下調還是上調，支付的利息都與貸款本金有關，不受其他變量的影響。需要註意的是，在利率不變的情況下，償還的總額其實是壹樣的。
因為等額本息產生的利息比平均資本產生的利息多，前期償還的利息占比較大，但是本金還得不多。而平均資本，前期償還本金多，後期償還利息少。所以平均資本比等額本息生產更適合提前還款。
百度百科-等額本息