房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公***設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進壹步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
拆遷安置房價格要比市面上的商品房要便宜30%~40%，聽起來確實是非常的吸引人目光。
甚至有部分業主急錢使用的情況，房屋的價格甚至是比市面下便宜50%也是正常的。
如此低廉的價格壹樣受不到購房者的侵害，說明了房子必然的是有壹些普通人沒有真正了解到的問題點所在，要不然大家都去購買這些房子了，何必要花大價錢去購買商品房呢？
拆遷安置房不受歡迎的主要原因。
（1）房產證問題。
目前很多拆遷安置房是沒有辦法辦理得了房產證的，即使能辦理房產證，等待的時間也是非常的長。
道理非常的簡單，如果購買了安置房，沒有房產證或者是辦理房產證時間過長，這麽我們自己購買的房子就得不到壹個有效的合法保障。
壹旦出現產權糾紛就非常的麻煩，見過很多類似的事情，房子已經賣出去了，但是業主不承認，就要進行房屋奪回。
這個過程中特別容易產生糾紛，因為沒有房產證來證明房子是屬於自己的單憑壹份合同其實也並沒有最有力的證據。
沒有房產證的安置拆遷房，說白壹句就是比小產權房要好，像那麽壹丟丟而已。
（2）二手房轉手
安置拆遷房在二手房轉手的問題上並不是那麽容易的，很多地區的房子是要限制5年之後才可以進行上市交易。
5年這麽長的時間，很容易出現問題，壹旦雙方有不和的地方，就會面臨著錢房兩次的情況。
即便交易沒有問題，沒有房產證轉手是不是有很大的難度？即便不想轉手，單靠房子拿去抵押貸款也是不行的，因為所有的東西都要基於房產證來進行發展。