1.第三套房契稅:契稅稅率為3%-5%，壹般為3%。為支持房地產業，原則上對第二套房、第三套房及以上按3%征收契稅。2.第三套住房的認定標準:Xinwo.com銀行認定為第三套住房貸款的8類人群匯總如下:第壹類:個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清。如果這種情況再次貸款，將被銀行認定為第三套住房貸款。第二種:個人名下有兩套商業貸款記錄，全部還清並出售。雖然可以提供兩套住房銷售證明，但個人名下沒有房產，但在再貸款時也會被視為第三套房。第三種:個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。借款人想使用公積金貸款購買另壹套房產，根據公積金新政策的規定視為三套房，按三套房貸款政策執行。第四種:首套住房公積金貸款，第二套住房商業貸款，第二次貸款也準備使用商業貸款。這種情況肯定會算三套。第五，夫妻雙方，婚前壹方使用商業貸款買房，而另壹方使用公積金貸款買房。婚後，兩人本想以夫妻名義共同借款。根據新政，雖然他們都是婚前個人貸款，但都記錄在央行的征信系統中，因此以夫妻名義買房仍將被算作三套房。夫妻，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方用商業貸款為父母買房，婚後以無貸款壹方的名義用公積金貸款買房。根據目前的公積金貸款政策，無論個人名下的房產是否已經出售，無論貸款是否已經還清，在使用公積金進行再貸款時都將被計入購房記錄，並在以家庭為單位、認房又認貸的政策標準下視為第三次貸款買房，貸款將被停止。第七，夫妻雙方，婚前壹方名下有壹套全款購買的住房，壹套用公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後買房前想以另壹方名義申請公積金貸款。根據公積金貸款新政策，婚後購買的房產屬於第三套房，目前暫停提取公積金。第八，夫妻雙方，婚前壹方全款買房，但名下無貸款。婚後他以對方的名義全款買了壹套房子。現在他們準備用共同名下的公積金貸款再買壹套房。根據目前的公積金新政策，他們準備再次購買的房子屬於第三套房，公積金貸款暫停。