第壹，不適合提前還房貸。
(1)如果您在簽訂貸款合同時享受優惠利率，優惠利率將壹直伴隨您貸款的全過程。如果提前還清，貸款後就失去了這個優惠利息。現在的房貸利率普遍上浮了8%-10%，非常不劃算。
(2)等額本金還款期已過1/3不合適。平均資本起初支付更多，然後越來越少。為什麽？因為這種方式是先還本金，前期歸還的本息多，後期歸還的本息少。如果還款期限超過1/3，說明妳已經還了將近壹半的利息。之後利息高低對還款額影響不大。這時候提前還款並不劃算。
(3)不適合中期還本付息。等額本息就是將本息總和分成各個還款期，利息在每月還款額中的比例逐漸減少而本金的比例逐漸增加。到了還款中期，大部分利息已經還清，提前還貸意義不大。
2.提前還房貸壹般需要預約，對最低還款額和還款期限都有要求。
以四大行中的農行、工行、建行為例:
農行:提前30天預約。如果貸款不滿2年，需要支付65438+提前還款金額0%的違約金，最低還款額5萬。
工行:提前45天預約，需要正常還款1年以上，最低還款額5萬。
建行:不用預約。需要正常還款6個月以上，最低還款額5萬。
對於提前還貸是否收取違約金，銀行之間存在分歧。大部分銀行只要提前預約是不會收違約金的，但是每個銀行會不壹樣。購房者要清楚，銀行可以對提前還貸收取違約金。
第三，提前償還部分貸款
(1)提前預約，填寫提前還款申請表，等待銀行確認回復；
(2)提前存入還款資金；
(3)攜帶身份證原件和還款卡到相應網點還款。
四、全部提前還清。
(1)全部金額還清後，申請撤銷其他權證；
(2)持銀行出具的還款確認證明、他項權證、身份證原件到房地產交易中心辦理註銷手續，取回房產證。
關於提前還房貸的建議:在妳的能力範圍內，能借多久就借多久，不要提前還。因為隨著時間的推移，妳的收入會增加，欠錢的成本會降低。想象壹下10年前的房價和物價，再想象壹下今天的房價和物價。再加上通貨膨脹，妳從銀行借的錢也處於貶值狀態。房貸前兩年壓力會比較大，之後會越來越寬松。