新手買家快來圍觀，邊肖教妳不要被“淹沒”！！！
接下來我就來盤點壹下貸款買房的七大潛規則，讓妳輕松獲得知識貼，給妳介紹優質房源，讓妳在學習知識的同時找到心儀的房子，壹舉兩得。
第壹，貸款利率高。
即使銀行承諾按照約定給予壹定的折扣和優惠，但很多貸款人仍在“無限期”等待。當貸款額度變得稀缺時，如果仍然按照原來的優惠折扣發放貸款，銀行的利潤空間就會大大減少，銀行只能選擇浮動利率來盈利。在發放貸款時，有限的額度往往會優先考慮貸款利率高的項目，其他的只能排隊等候。
二、同等條件下，接受的附加條件越多，貸款越好。
銀行在每個階段都會有自己的業務指標，以應對多拉客戶的利潤考核壓力。部分銀行在房貸銷售中存在違規收費、承諾優惠、捆綁銷售其他產品或囤積居奇等行為。想要八五折？可以，但是壹定要買銀行推出的理財產品或者基金產品，幾萬到幾十萬不等。誰願意接受購買壹些理財產品的條件，誰就優先放貸；有些客戶不願意匹配產品，就會要求他們提高利率。
第三，不同的房地產利率是有區別的
買房利率的優惠不僅取決於妳買了哪套房，還取決於妳買了哪個開發商的房子。同樣貸款買首套房，選擇不同的房產，利率也可能相差15%。
第四，謹防空白合同
空白合同是近年來銀行形成的行業“潛規則”。銀行客戶經理口頭向貸款人承諾了優惠利率，並與貸款人簽訂了空白的《貸款協議》，協議中只註明銀行同意貸款給貸款人，並未註明具體利率和放款時間。壹旦銀行政策發生變化，這些之前約定的折扣會瞬間變成泡沫。空白合同沒有法律效力，出借人也無法追溯。簽貸款合同的時候，如果是空白的，讓銀行寫下貸款利率的承諾，保留證據。
五、公積金貸款受到歧視
目前我國並沒有對開發商進行公積金貸款的強制要求。公積金貸款受到歧視，原因如下:
1，開發商資質問題該樓盤能否使用住房公積金貸款，取決於開發商資質是否齊全，是否與市公積金管理部門簽訂協議申請合作。
2.開發商去公積金中心之前，合作協議流程比較復雜。在經歷了很多程序後，開發商如果想享受自有商品房項目的公積金貸款，還是需要準備壹些材料，向公積金管理部門申報。之後，管理中心(分中心、管理部)可在項目受理、審核、調查、認證、上報、審批後，與開發單位、受委托銀行簽訂協議，項目相關信息在審批後當天錄入管理中心公積金貸款信息系統。
3.公積金貸款回籠慢。公積金貸款審批時間比較長，手續比較復雜，資金提取比較慢。開發商更願意支付全款或者使用商業貸款。
4.樓市情況比較好，銀行和開發商是互利的。即使公積金貸款被拒，開發商也不會擔心房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金。很多銀行同意放貸的壹個重要條件就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，銷售人員也有“任務指標”。因為“壓力”和“動力”，開發商、房產中介、銷售人員都在積極向購房者推銷商業貸款。
6.銀行“不喜歡”組合貸款
辦理組合貸款涉及兩個機構:銀行和公積金管理中心。手續復雜，公積金貸款申請周期比較長，銀行要花時間、人力、物力長期辦理組合貸款。組合貸款能給銀行帶來的利潤是有限的，銀行不能因為這壹單交易而耽誤其他能帶來更多收益的交易。但是，也不是完全不能放貸。如果妳在A銀行申請公積金貸款，在A銀行申請商業貸款，這樣的組合貸款通常會被A銀行接受..
七、提前還貸要交“罰款”
提前還款要交違約金的原因很簡單，因為申請房貸的第壹年是利息最多的時候，而銀行在這筆貸款上投入了人力物力，也正是這第壹年妳才能拿回妳的錢，所以銀行想盡量阻止借款人在此期間提前還貸，盡可能多收利息。如果購房者堅持要提前還款，銀行只能另辟蹊徑“返本”，順便賺錢。壹年以上可以自由選擇還款金額，不需要支付違約金。
我們在買房申請貸款的時候，可以選擇那些可以使用公積金貸款的樓盤，選擇符合自己要求的房子。同時，還要註意詢問售樓部，其合作貸款銀行的貸款利率是否優惠。開發商和銀行有合作，壹般商業貸款都會批。畢竟雙方是基於創始人之間的互利合作。
(以上回答發布於2016-05-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。