壹、年輕人別再貸款買房？太扯了
最近有篇文章特別的火，它的標題是：“壹個房地產開發商的建議：年輕人不要再貸款買房了！”
這個標題大致壹看，應該是搏眼球，抓住兩個點：開發商都叫年輕人不要買房了；另外壹個：年輕人不要貸款買房了。
文章最後那句話，太有煽動嫌疑。
“現在買房是透支青春透支父母的晚年”，最後這句簡直戳中大部分啃老買房人的玻璃心。
估計沒有買過房子的小年輕，看完之後，就很可能義憤填膺真就以為房子是可以不買的。
幾年前的壹位同事剛從事房地產，曾經特別憤青地辦公室發表言論：“為什麽要買房子？我覺得不用買房子，可以租房子啊！”blahblahblah?
當時特別佩服，覺得小夥子好有想法，棒棒噠。到了後來，我們才知道，原來說不用買房子的這位，其實家裏根本就不差房子。
這個案例告訴我們，可以輕易拒絕某樣東西的人，往往輕而易舉就能得到；越是緊張某件事的人，往往千辛萬苦才摸到壹個角。
文章的邏輯是這樣的，房價高是因為供不應求，開發商和媒體是幕後推手。十年後，供需關系會改變，房子會過剩，所以房價壹定會跌。所以小年輕們摒牢，不要為高房價埋單，十年後就可以輕輕松松不貸款就買到房子了。
房價必跌論其實和房價必漲論壹樣不友好，令人討厭。房價必漲論確實有造成恐慌推高房價的嫌疑，然而房價必跌論更有可能讓本來在合適的時候買到合適房子的剛需，錯過合適的置業機會。這也同樣不負責任，誤人子弟。
1、貸款買房就是為銀行打工埋沒青春？
先不談年輕人買房的問題，先看貸款買房這件事。
這篇文章多次提出，“不要為銀行打工，埋沒青春和”。不建議大家貸款買房，潛臺詞是手裏有足夠的全款再買？
全款壹次性買房的人的比例，有多少？這個比例並不高。例如杭州主城區，90方總價至少150萬，四五十歲的中年人也很少會有這麽多存款在手。不貸款怎麽買？這和普世價值不符。
除了上面這點，就算有手裏資金充足，有多少會全款買？
之前看了壹位前輩的文章，裏面有個觀點是：傻瓜才全款買房。
剛開始聽到這種觀念，不理解。按揭利息非常高，基本上20年的商業貸款下來就是，貸了多少錢就要還雙倍。乍壹看，好像如果資金能夠周轉，全款買房可以省下很多利息。
直到後來我接觸到了壹些金融投資的知識，才發現，這是窮人或者絲的想法。有壹定資產水平的人往往不會在意這些利息，更在意的是投資回報率。
身邊也不少，自己創業，也算小老板，每個月還是還著按揭，以他們的實力並非沒有錢全款，只是錢用在了產生更高利潤的地方。有經濟頭腦和金融手法的人，100萬可能撬動了壹個項目，用好銀行的錢才是關鍵。
但是壹問房子卻貸著款當然富到不在意幾百萬幾千萬的人，這個觀點也不適用。
按揭是讓流動資金活起來非常重要的壹種手段。所以不要覺得借銀行錢買房子就是苦哈哈，對於高手來說，有房貸反倒是幸福的。
2、要麽適應！要麽！
文章中說，“日本年輕人買不起房子就不買，在出租房放飛理想。”意思是讓國內的小年輕也學學隔壁國家，不要眼高手低，買不起就安安租房，腳踏實地。聽起來，好像很有道理，但事實呢？
拿日本、歐美的標準看中國，基本不適用國情。國家層面都不壹樣，政策層面都不壹樣，要求老百姓有其他國家的覺悟？這標準太高！
身邊有個案例，壹個朋友在上海待了很多年，前陣子懷孕了。看看上海的房價，看得上的房子都起碼四五百萬，最後決定這個節骨眼上直接。
這樣選擇的人，事實上不少。不想為國內高房價埋單，或者覺得不劃算，直接離開。這種做法，特別贊成，果斷不矯情。
實在接受不了國情的，是最好的辦法。又想在這個土壤生活，又想結出異域風情的果實。這邏輯，很難成立。
3、年輕人該買房就想辦法買
不鼓勵投資房產，不鼓勵持有多套房產，因為真不是壹個適合投資房產的國土。
有不少人，追著高價買房子，大部分還是剛需。“沒辦法，再高也得買，等不了，想辦法也得買。”這是剛需的心聲。
因為投資和自住，完全是兩碼事。
日本年輕人不買房，可以租房。日本的戶籍制度跟我們壹樣嗎？
我們這壹代要是沒生孩子，不買房租租房子還真辦得到。生了孩子，杭州本地人除外，新杭州人不買房子，真的可以？
有孩子和沒孩子，還真的是兩回事。
講個實際的案例吧，馬年的時候生孩子的孕婦特別多，社區醫院和大醫院都不堪重負，於是有壹條不成文卻默認在做的潛規則：如果戶口不在杭州就不給建卡。（當然人不多的時候，有居住證就讓建，甚至沒有也給建。）
這是因為資源緊缺，大環境下可能會做到完全的公平麽？戶籍就是我們設下的門檻，在壹定範圍內***享資源的壹個前提。
很多年輕人，文中提到是25-35歲的人，大部分還是因為孩子買的房子。杭州要在妳所在的城市念書，很難掛著老家的戶口。
在杭州，現在尚且有學區上的爭議，但目前來看都和戶籍掛鉤，戶籍又和房子掛鉤。哪怕戶籍房產證都符合，那還分壹表生，二表生等等。
也許不在意學區，可以花大價錢讀民辦或者就老老實實就近念書，也可以。
如果不可以。那麽就想問幾句：改變戶籍制度短時間可以解決？改變戶籍制度老百姓可以解決？
解決不了，要麽就老老實實想辦法努力奮鬥買，要麽就索性拋開念想過沒有房子的日子。最可怕的是，自己不努力，坐等房價跌來滿足心中理想，太被動。
有個朋友的老家，在北方某二線省會城市的棚戶區。家裏的長輩退休了存款不夠買房子，家裏小孩也不努力，清壹色等著安置改善生活。等了多少年？至少10年，至今還在等。被動，非常被動，如果想掌握更多資源就主動出擊，等是個未知數。
不過文章也說了，“為了房子當房奴放棄理想禁錮青春不值得。”這點不假，但是只適用於手裏已經有資本的年輕人，參考本文開頭的那個例子。連戶籍都搞不定，又到了該置業的年紀，還要談理想？那就千萬別生孩子。
“建議年輕人不貸款買房子”這種言論，為了眼球所以發表文章，太不負責。並不是每個人都等得起十年，並不是每個人都需要等這十年。
二、準備買房又怕還不起房貸,年輕人該不該貸款買房
展開全部
量力而為。人和人是不壹樣的，有人非常清楚自己能力，可以提前消費有償貸能力，而有些人則傻傻分不清，連自己有多少斤兩都搞不清楚就跟風。怕就別買，因為怕是缺乏經驗，能力不足的壹種表現，怕可以讓妳規避風險。買房是壹種投資，總會有風險的，最重要的是妳要有抗風險能力。切記不能有賭徒心態。心裏想著萬壹成功了呢？世上不會有萬壹，壹切都是必然的結果。這就像是上學考試壹樣，平日努力學習了，考試就算考砸了，也不會差太多，平日不努力，就算妳蒙對壹道兩道題，成績也不會好到哪裏去。買房也是壹樣，買不買是取決於妳能不能，而不是怕不怕，怕實際上就是妳不能的表現。
三、地產從業人忠告：年輕人別再透支青春買房了
故事主人公:顧天明
年齡:34歲
心得體會:透支自己青春和父母晚年買來的房子
都說六月天孩子臉,說變就變,多變,上午還是烈日當頭,下午就開始狂風暴雨,本來打算帶壹個客戶去看房子的,結果因為下雨,又沒帶傘,就臨時在壹家咖啡廳避雨,在閑聊的過程中得知,這位客戶在外企工作,早年在國外留學,2012年學成歸來後來到北京工作,這是他今年第五次看房了。作為壹個從事房產中介工作近各樣的買房人群,其中有不少25-35歲的年輕人,買房原因也是各色各樣,其中有些人的下,負擔的房貸壓力卻也很大,有的甚至是壹個問題:年輕人
為結婚畢業生“被買房”
曾經有壹個客戶給我的印象很深刻。當時打電話約看房的時候,是壹個20多歲小夥子的聲音,可看房的時候就換成了壹對50來歲的夫婦,“我家兒子平時上班忙,我們看就行了。”夫婦中的阿姨的頭發披在肩上,看不到壹絲白發,說話擲地有聲,邏輯清晰。而那位叔叔話比較型怎麽樣,總是說:“還行,比剛才那套好。”阿姨有些不耐煩了:“能不能說點實質性的見解,凈說些,家裏肯定是阿姨做主,說了算。
果然不出所料,阿姨的壹番話,道出了他們買房的目的:“我家友,想給他先買套婚房。”能接受嗎?我有些試探性地問道,阿姨邊打開主臥的壹扇飄窗邊說:“他剛畢業懂什麽,反正首付也是我們給出,還貸我們也幫忙還,壓力也大不到哪去,而且的心。”阿姨關上窗子繼,現在不買房,等快結婚了再買,萬壹女方要求壹起買,房產證上加她名字,事就多了。早晚都是買,不如現在買了得了,還能算婚前財產。”我有些不解了:“現在買,女方也有可能要求壹起買房啊?”阿姨笑著說:“小夥子妳還真是實在,現在的女朋友沒那麽多錢,是不是我未來兒媳婦還不好說呢。”
後來,這對夫婦決定買下房子,簽約的時候兒子。瘦瘦高高的,看著還像個大學生,整個簽約過程沒聽他說幾句話,壹直都是阿姨再跟房主談,甚至連合同內容,兒子都沒看,卻是兒子簽的約。這讓我不,還是為了應付父母的要求?
買房
曾經有壹客戶是為了孩子買房,跟上面那位“畢房族”比起來就沒那麽幸運了。客戶是壹對小夫妻,二十六、七歲,前女孩已經懷孕20多周了房子是壹套普通小兩居,房主要價370萬,聽完報價後,說:“實話跟您說吧,我們的預算在350萬以內,麻煩能不能跟房主談談,便宜點。”看著他滿眼期待的目光,我答應幫他們砍砍價,好在房主當時急著用錢,就答應把價格降到了350萬。
通過不斷這對夫妻是裸婚的,沒買房就結了婚,雖然都租房住,“媳婦挺著個肚子,為了上班方便,沒辦法。”可以知道的是,他們各自的父母都拿不出什麽錢來買房,這在付首付款這壹點上就很明顯到了,男主人找到我:“麻煩能不能跟房主說壹聲,首付款晚幾天給他”。他回頭看了壹眼坐在遠處的妻子說道:“我們買房的首付款五分之四都要跟別人借,麻煩讓房主通融幾天行嗎?”男人又是滿眼期待的眼光,不過跟上次比,多了幾分憔悴,我又怎麽忍心拒絕他呢。
這邊買房的讓能通融幾天,那邊房主催著交首付款,可忙壞了從中斡旋的我。拿房子鑰匙的那天,又和男主人閑聊了幾句,我問他:“買了房子還房貸,等孩子出生了還要掙奶粉錢,夠辛苦的吧?”他苦笑道:“何止是辛苦,是超級辛苦,當初要不是媳婦說不想把孩子放農村老家,鬧著要買房,我是打死也不會買的。”男人有苦難言,但是又有哪個男人不希望自己老婆孩子過的更好呢?再苦再累也要往肚子裏咽。
為買房而買房
接下來這位就是開頭時跟我看房的“海歸精英”。“2014年的時候父母想讓我買房,本來看了幾套,覺得不錯。”“精英”搖了搖杯中的咖啡,繼續說道:“我是沒打算壹步到位,找個差不多的就行了。我以後肯定就在北京發展了,買房子是早晚的事,先買能買得起的占個坑,但我爸媽就想壹步到位,他們覺得房價以後會降了,就沒買。”通過和“精英”聊天得知,他幾年前就拿到了北京戶口,父母是想著戶口都拿到了,不買房多虧的慌。從他的話語間不難聽出,對於他們來說,他是壹家人在北京立足的希望,而買房子就是實現目標的壹個重要環節。“要是早兩年買,就不至於現在多花幾十、上百萬了。”“精英”無奈地說。
上面說的這幾類人,可以說是不少年輕購房人的真實寫照。在大城市,多數80、90後光靠自己是買不起房的,都要有父母的接濟才能付的起首付。這種家庭的經濟情況算是不錯的了,爹媽付首付,兒子還貸款,但總感覺這類年輕人是否買房,都要被父母左右,即使房貸壓力不大,房子介入兒子的生活已是既定的事實。現實生活中,並不是所有年輕人都有“土豪”父母,後面兩類年輕人,買房前,過著小資生活,買房後,猶如給生活戴上了沈重的枷鎖,父母傾其壹生積蓄就為給孩子付首付的大有人在!這無疑是透支了自己的青春,甚至透支了父母的晚年。
別看我來北京這麽久,還是賣房子的,但我至今還沒有買自己的房子,理由很簡單:想買房的時候沒錢,等有了足夠買房的錢,房價卻早已不是原來的房價。其實,我要是咬咬牙倒也能買,就是下不去狠心啊,買房後背負著沈重的房貸,出去吃飯、購物,都要想著留出還房貸的錢,剛邁進海鮮餐廳的腳又收了回來,轉而去吃自助烤肉了,想想都心酸。年輕人啊,人生的大好青春就在25歲-35歲之間,這10年間,如果因為買房致使質量大打折扣的生活,妳會過得快樂嗎?反正我不會,所以還是量力而行吧,買得起就買,買不起也沒關系,生活還是要繼續,怎麽過完全取決於妳自己。
不知不覺間,外面的雨停了,“精英”站起身:“雨停了,咱們去看房吧。”我尾隨著他出了咖啡廳,他忽然轉過身問道:“忘了問您,您買房了嗎?”我笑道:“還沒。”只見“精英”臉上寫滿了驚訝:“賣房子的居然沒買房,難以置信...”我笑著不語,他怎知我心裏早就有了新打算:等過了今年,我就回老家自己開小店,離開家這麽久,也該好好孝敬父母了。
（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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