交稅的話，乍壹看，妳是壹手房還是二手房，是商品房還是其他房改單位的福利房，都不壹樣。以下為商品房:\ x0d 1，契稅，購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。合肥1% \x0d\x0d\ 2，印花稅，總房價的0.05% \ x0d \(2)基金:\x0d\ 1，房屋維修基金，總房價的2-3%，大部分地方2%\x0d\ 2。1，交易費用，購房總價款的0.5%，購房總價款的0.25%，(住宅3元/m2，開發商交，買方不交)\x0d\ 2，房產證費用各地不同，但不超過100元\x0d\ 3，土地。X0d\ (4)抵押的情況下，還會產生以下費用\x0d\ 1、鑒定費、總購房款的0.2-0.5% \ x0d \ 2、保險費、總購房款乘以貸款期限乘以0.1%乘以50%\x0d\ 3、公證費、貸款金額。X0d\ \x0d\ 1。正常轉賬\x0d\ 1。營業稅:(稅率為賣方繳納的5.55%)根據2010房產新政，對銷售不足5年的非普通住房全額征收營業稅，銷售超過5年的非普通住房或銷售不足5年的普通住房按兩次交易的差額征收。\x0d\這裏主要有兩點:①購買時間在5年以上。這裏先看產權證，再看契稅發票，再看票據(房改國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，賬單早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。\x0d\②所售房產是普通房還是不普通房。\x0d\另外:出售的房產為商鋪、辦公室、廠房等非住宅的，不需要論證5年後是否需要全額征收營業稅。\x0d\\x0d\2。個人所得稅:(賣方繳納65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)征收條件。家庭出售非唯壹住房需繳納個人住房轉讓所得稅。\x0d\這裏有兩個條件:①家裏唯壹的房子；②購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。\x0d\註:地稅局會審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括房管部門登記的(不包括非住宅房產)雖然沒有辦理產權證。\x0d\註:出售的房產為非住宅房產的，無論如何都要繳納個人所得稅。而且在收稅的過程中，地稅局還必須征收個人所得稅差額的20% \ x0d \ x0d \ 3，印花稅:(買賣雙方稅率均為1%)，但國家從2009年開始暫免征收。\x0d\ x0d \ 4。契稅:(基礎稅率3%，優惠稅率1.5%，1%由買受人繳納)\ x0d \征收方式:按基礎稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%。\x0d\註:首次購買，同時擁有共有房屋，才能享受優惠。契稅優惠是按個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受優惠。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。\x0d\\x0d\5。測繪費:1.36元/平方米\x0d\總金額=1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下面積200元，75平方米以上面積148)。\x0d\\x0d\6。二手房交易總費用:住宅6元/平方米*實際查勘面積，非住宅10元/平方米\x0d\\x0d\7。報名費:\x0d\(造價)80元* *產權證:20元。\x0d\所需材料:\ x0d \ (1)地稅局需要賣方夫妻的身份證和戶口本復印件(如果賣方夫妻不在同壹個戶口本，買方身份證復印件，網上買賣協議復印件，房產證復印件(如果賣方配偶已經死亡， 需要派出所死亡證明復印件)\ x0d \ (2)房管局需要網售協議和房產證復印件。 比如省裏直接改造的住房，需要《已購公房確認表》和附表1原件2份。\x0d\註:換房時要求配偶共同簽字；配偶已經死亡但使用了工齡的，如果是房改之後，需要在交易過戶前做繼承公證；房改前應提交派出所出具的死亡證明原件。省房改還需要填寫《已購公有住房確認表》壹式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，並提交房改賬單原件。\ x0d \ x0d \ II。捐贈和轉讓\ x0d \ x0d \ 1。費用:免征營業稅和個人所得稅，但需要增加(1)公證費40元/平方米*產權證面積(3)契稅征收。不管是什麽房產，都要交全額契稅。其他費用同正常轉賬。\ x0d \ x0d \ 2。(3)房管局要求的材料，除了壹份公證書原件外，與正常過戶要求的材料基本壹致。\x0d\\x0d\ III。繼承房地產交易過戶\ \x0d\ \x0d\1+0。繼承房產的費用為:(1)公證費40元/平方米*產權證面積(2)繼承公證費80元/單次棄權繼承公證80元/人(註:繼承的房產再次轉讓出售時按20%征收個人所得稅，但只要符合條件。)\x0d\2。所需材料:\ x0d \ (1)公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件及各方身份證、戶口本各壹套。(2)房管局要求的材料基本和正常過戶壹樣，除了有公證書。\x0d\(註:繼承的難點在於公證所有繼承人放棄繼承，需要證明當事人都是繼承人，自願放棄繼承權。)\x0d\ x0d \ IV。產的分析\ x0d \產的分析，又稱財產分析，是指財產* * *由某人按照壹定的標準通過協議與財產進行分割，歸各* * *所有人所有。最常見的是夫妻分工。壹般有兩種情況:婚內分割和離婚分割。流程是去公證處做財產分析正義然後去房管局辦理過戶手續。除其他材料外，還需提供離婚協議書或法院判決書復印件。\x0d\x0d\二手房交易稅費計算方法:\x0d\買方:\x0d\1、契稅:交易價格或評估價格(較高者)×1.5%(商品房或大於144平方米的房屋稅率為3%) \ x0d。3.交易印花稅:交易價格或評估價格(以較高者為準)×0。05% \x0d\4。產權過戶登記費:50元(每增加1人10元，買受人80元)\x0d\出賣人:\ x0d \ 1。交易。2.交易印花稅:成交價或評估價(最高)×0。05% \x0d\3。土地出讓金:成交價或評估價(最高)×1% 4。困難群眾住房:成交價或評估價(最高)×1% \x0d\5。商品房。成交價/總面積×分攤面積×20%(10層以上)\x0d\7。個人所得稅:成交價或評估價(較高者)×1%(房改滿五年且為唯壹客廳的房屋免征)\x0d\8。營業稅及附加稅:交易價格或評估價格。
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