什麽是二胎房貸？何謂二胎房貸，又適合那種族群呢？其指的是目前已有壹順位房貸戶，利用同壹間房子設定二順位抵押權來取得所需的資金。臺新銀行指出，相較於辦理信貸要有固定的薪資證明或扣繳憑單，計算月收入22倍，像是做生意的頭家、SOHO族、個人工作室、每月獎金收入沒有固定薪資的業務族群等，更適合辦理二胎。
二胎利率知多少 最低5%起跳 目前各家銀行的二胎房貸利率差距不小，大概介於4.55%-18%之間。以臺新銀來說，利率為4.55%起，但客戶條件不同，年化後利率最高達18.88%；而國泰世華二胎房貸，利率則是5.37%起，而且只開放給國泰世華銀或是國壽貸款戶，被非每個人都可以申貸。 除了利息成本之外，民眾還要註意會有房屋設定的費用，和可能會產生的代書費用。以臺新為例，該行二順位房貸手續費為3,000元起跳，設定費用則約為每貸款50萬，收取600元。
辦二胎之前 先考慮房貸增貸或信貸 二胎房貸利率偏高，許多人不免會問，那是不是辦信貸會比較劃算呢?銀行主管指出，有固定收入的上班族，只要信用良好，且資金需求不大，可多利用優惠的低利信貸方案。目前利率約3%~7%左右，貸款額度大概30~50萬元。 若民眾的所需額度較高，手中的房貸也按時繳款超過半年，可考慮先向原銀行申請增貸。以1,000萬元房屋為例，鑒價後可貸款800萬元，要是已償還本金低於800萬元(已償還部份未超過房屋鑒價價值)，即可辦理增貸，但最後貸款金額仍視房屋殘值而定，貸款利率會與原本條件相近，是較省息的方式。
臺新銀行消金副總指出，如果欲借金額在數十萬間，與其找民間融資公司借，還不如審視自己手頭上不動產，壹順位房貸若沒有增貸空間，用二胎房貸來取得資金也是種選擇方案。 簡單來說，想辦貸款，第壹步就是評估資金需求的多寡，若金額不大，以信貸為佳；要是需求額度較大，或是個人無法提供固定薪資證明，在欠缺增貸空間的狀況之下，申請二胎房貸比較適合。民眾尋求周轉金，最好多方探聽各家的貸款產品及條件，並請平時往來的銀行來分析，看看哪壹種貸款利率最低、還款方式較適合自己，多花點時間做功課，才不會吃虧。
參考文獻：1陳品君 美國次級房貸2美國次級房貸對經濟沖擊之探討3劉恒成 2007 美國次級房貸至今所造成的影響