據了解，央行通知，受年內5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數銀行已經宣布11月份後隨時暫停放款，能放款的銀行也將於近期擡高準入門檻，請要貸款的客戶提前準備，早做打算！
11月20號起部分銀行全面停止放貸！12月份銀行進入年終攬儲沖量；1月份銀行進入開門紅，主要工作還是攬儲；2月份銀行放假；3月份銀行放貸恢復正常！
年底無錢可貸！非壹次性付款的客戶，買房請安排好購房時間。
部分銀行進入11月份就開始叫停放貸雖然年底銀行貸款額度相對有限，但我市範圍內仍有部分股份制銀行營業網點表示，可以盡快為貸款申請者放款，但最快也要等明年1月份，才可以小規模放款。
另外，國內大行的放貸收緊提前壹些，有的甚至進入11月份就開始停止放款。而據股份制銀行興業銀行工作人員介紹，本月6日銀行開始通知不允許部分貸款發放，到20日可能會叫停絕大部分貸款的發放。
年末取款熱情增加導致放貸款項不足據了解，導致年末貸款額度縮緊的原因還有許多，而對於市民而言，年末取款熱情增加，存款相對減少在壹定程度上造成了放貸款項不足。
然而，為了應對年末市民的取款熱潮，不少銀行還推出了日期為三個月左右的低風險高收益理財產品，這也是為了吸引市民的投資理財。記者了解到，由於這些預期收益較高的理財產品比同期儲蓄高出幾個百分點，受到不少客戶的認可和追捧，即便是有人認同，卻也不能緩解放貸額度不足的現狀。
收取手續費或是上浮利率的壹種手段而對於年底放貸額度有限的問題，不少銀行、理財企業也想盡辦法推出各種各樣的投資理財項目，提高市民投資理財的願望，盡可能補充放款資金不足等問題。
某家理財企業負責人馬先生稱：“其實不少銀行在每年年底的貸款利率都有壹定幅度回升，因為各家銀行信貸額度在此時期相對較為緊張，就算是上浮了利率，銀行也不壹定能及時放款。”
此外，馬先生稱，即便有些銀行沒有提高利率，也可能會通過其他途徑來彌補這壹部分資金，比如說向客戶收取手續費、調查費用等。“而不管是什麽名義，其實都是壹種‘說辭’，由於上浮利率過多帶來的後果是市場競爭力下降，而用收取手續費等名目填補這壹塊的資金其實是‘換湯不換藥’，歸根結底是客戶需要額外多支出的利息。”
最新的貸款政策：
壹：客戶（以家庭為單位）購買首套住房;或客戶家庭名下有壹套房，並且房貸已全部結清，再買第二套房：
用純商業貸款的，首付25%，貸75%，利率執行基準，即：4.9%
用純公積金貸款的，首付20%，貸80%，利率執行基準，即：3.25%
用公積金+商業組合貸款的，首付25%，貸75%，利率執行基準。
二：客戶家庭名下有壹套房，並且商貸未結清，再買房用：
純商業貸款：首付40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%
純公積金貸款：首付30%，貸70%，利率執行基準，即3.25%
公積金+商業組合貸款的，首付40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執行基準3.25%
三：客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結清，再買房用：
純商業貸款，可按首套，首付25%,貸75%，利率執行基準利率，即4.9%
四：客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有壹套未結清，再買房：
用商業貸款的，按二套，首付40%，貸60%，利率上浮10%
五：客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結清貸款的，再買房不能貸。
若貸款還清期間只打算購買壹套房，那麽優先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業貸款節省近20萬元利息。
若還貸期間還打算再購買壹套房，那麽第壹套房優先使用商業貸款，第二套房再使用公積金貸款。
（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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