年底房貸放松，放款速度提高。值得壹提的是，壹個月後壹般銀行年初都會有新的額度，預計明年年初放款速度會更快。年底房貸放松，放款速度提高。
年底房貸放寬，放款速度提高1。明年壹批貸款可能集中在1。
近期多個壹二線城市傳出房貸放松信號，北京地區也有松動跡象。第壹財經記者從多家銀行和房產中介了解到，銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經理告訴購房者，年初房貸額度比較寬松，明年65438+10月可能會集中壹批貸款，比如65438+2月申請房貸，放款時間可以縮短到1個月。
據第壹財經記者了解，蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等壹二線城市的個人房貸都有不同程度的放松。近日，成都明確將促進房地產平穩健康發展，將提高房地產審批效率，鼓勵項目加快上市銷售，提高預售資金監管和使用效率，協調金融機構加大支持力度。
二手房市場有所反應。以北京為例，某中介透露，其中介公司在上周末成交二手房1，000多套，已經基本恢復到今年上半年的水平。但它能否持續還有待觀察。
北京房貸出現放松跡象。
“額度稍微寬松壹點，放款時間縮短了但快不了多少。壹手房1個月左右，二手房2~3個月。年底額度還是比較緊張的。”北京某國有銀行個貸經理表示，雖然目前額度有所放松，但由於需要消化現有的房貸放款和流程要求，整體放款時間並沒有明顯加快。另壹家國有銀行的工作人員表示，目前還沒有收到額度調整的通知，還有很多客戶在排隊辦理房貸，所以很難預測具體放款時間。
與純商業貸款相比，目前大部分銀行組合貸款(公積金+商業貸款)的放款時間會略有縮短。有房產中介表示:“這也是調控加碼後的現象。正常情況下，商業貸款速度更快，但現在正在向這個方向恢復。”北京另壹家銀行的個貸經理透露，目前房貸(商貸)利率仍維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
相比之下，股份行和地方中小銀行更加靈活。北京某農商行客戶經理表示，雖然目前額度沒有太大變化，但內部有消息稱，明年6月5438+10月將集中發放壹批貸款，壹方面是消化存量，另壹方面是應對部分新增貸款。如果在65438+2月申請，放款時間會縮短到1個月左右。目前已有的9月以後的房貸，有壹部分還沒有發放。上述中介還表示，某客戶8、9月份在某國有銀行辦理的1的貸款，10月底剛剛發放，二手房商業貸款平均排隊時間從3個月縮短到2個月，某股份制銀行縮短到1個月左右。
自今年2月深圳啟動二手房參考價格新政以來，寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等城市也相繼公布了類似機制。近日有消息稱，廣州部分銀行可以發放無參考價的二手房貸款。第壹財經記者發現，部分小區的成交價已經低於指導價。
據上述某農商行北京通州區壹位客戶經理介紹，目前該行仍按北京374萬元的網簽價確定貸款比例，即評估價高於此價時，最高貸款比例(首套房)為65%，反之可貸60%，但評估價有調整空間。有中介表示，評估價壹般是成交價的90%甚至更低。“也有成交價低於評估價的時候。”某國有銀行的工作人員表示，該行的二手房貸款是以普通住房和非普通住房(面積>；140平米且位於五環內)，前者最高可貸65%(首套房)，後者可貸60%。
北京二手房銷售回暖，多個城市發出積極信號。
“總體情況肯定比以前寬松，不然我們壹個周末也賣不出1，000多套(二手房)。”有房產中介告訴購房者，上周末他們中介公司在北京的銷量已經基本恢復到上半年的水平。曾經，周末賣600~700套是最難的時候，對應幾萬經紀人，平均50個經紀人賣1套房。
由於房地產調控政策收緊，今年7月以來，北京二手房交易量持續下滑。中原地產數據顯示，7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套，環比分別下降5.2%、10.8。和碩機構數據顯示，6月5438+065438+10月1~23，北京二手房成交8252套。不僅僅是北京，全國樓市之前也普遍經歷過壹輪銷售下滑。不少業內人士認為，調控政策的影響疊加在個別開發商的流動性危機上，需求端短期內可能難以改善。
隨著成交量的回暖，北京二手房價格也觸底反彈。以海澱某小區壹套91.8萬元的二手房為例。有中介說，壹套同樓層同戶型的房子，上個月剛賣了902萬。目前房屋協商價格在905萬-9654.38+0萬元之間。不過，也有銀行人士表示，由於政策環境的變化，學區房價格上行的空間並不大。國家統計局數據顯示，今年以來北京二手住宅價格指數環比持續上漲，直到9月才下調，65438+10月再次環比下跌0.5%。有業內人士認為，無論是銷量的下降，還是價格的回落，都與房貸收緊和二手房參考價格政策有關。此外，學校的劃片政策也進壹步影響了新房的成交。
但在監管層頻頻發聲，釋放積極信號後，不少壹二線城市發出了房貸回收的信號。據第壹財經記者了解，包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個城市都不同程度地加快了存量房貸放貸。近日，成都市住房和城鄉建設局下發《關於準確應對疫情影響全面實現年度目標的通知》，明確提出將協調金融機構加大房地產信貸投放量，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，對重點企業給予開發貸展期和降息。由此，成都成為首個明確提高房貸額度的城市。
RealData最新數據顯示，其監測的超過100個城市的主流首套房和二套房貸款利率自10月份以來全部下降，平均放款周期自4月份以來首次縮短。日前，中指院壹次內部會議紀要顯示，多家參會銀行表示，多家機構加快了房地產信貸改善政策的落實和落地，但傳導到市場仍需要壹個過程，不同地區、不同客戶存在差異。在“兩條紅線”的影響下，銀行放松的空間有限。
銀監會165438+10月19在回答記者提問時強調，截至10年末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，總體保持平穩。個人住房貸款90%以上用於支持首套房，投向住房租賃市場。貸款同比增加665，438+0.5%。
年底房貸放松，放款速度提高。從9月份開始，我們發現廣州的銀行貸款發放開始悄然加速。
有買了新房的網友說，銀行短短兩個月就放款了:
但有網友稱，他今年4月賣了壹套二手房，等了7個月還沒收到錢...
到底是怎麽回事？現在廣州的銀行房貸情況如何？二手房貸放款速度差距大嗎？
11房貸利率繼續下調。
我們先來看看目前廣州各銀行的房貸利率。
據我們統計，6月份5438+065438+10月份廣州多家銀行房貸利率下調比較明顯。
6月底5438+10月，只有部分銀行下調房貸利率。到6月底165438+10月，多家銀行紛紛跟進。
比如農業銀行、民生銀行的首套房貸利率都有小幅下調。目前在prime銀行首套房貸利率穩定在5.85%。
目前二套房貸利率已經大幅下調，目前二套房貸利率基本為5.95%和6%。我們6月下旬統計的時候，10，大部分銀行的二套房貸利率都在6%以上。
目前監管層強調，在房貸利率方面，滿足購房者合理需求是大勢所趨，預計房貸利率還會繼續下降。
二手貸款利率參差不齊。
但是有壹個加速的趨勢。
廣州銀行房貸利率下調，放貸緊張也有所緩解。現在申請房貸確實會比上半年快很多。
多家銀行表示，預計在明年6月5438+10月前，提高額度，加快放款。
另外，從表中可以看出，很多銀行在壹手房方面確實會放款比較快，比如招行、廣州銀行，申請貸款可能需要3個月左右；在這裏，兩家銀行的二手房貸款基本都不確定放款時間。
不過中行某支行的工作人員表示，中行壹手房的放款速度不壹定比二手房快，要看開發商和銀行的合作情況。
另外我們之前也問過農行某支行的工作人員，他們說農行壹手房的放款速度也和開發商資質有關。
從身邊的實踐例子來看，其實在銀行額度全面放松的背景下，壹二手房都加速放貸:
9月份有讀者說買了新盤，7月份申請，兩個月就借出了。速度真的很快。
二手房貸放款方面，廣州的銀行正在加快處理之前積壓的貸款。
就像我們開頭說的，等了七個月房貸的網友們終於在上周四等到了貸款！
此外，還出現了1個月以上放款的情況。
有網友說，最近在農行辦理了二手房貸款，放款壹個多月。
總的來說，其實銀行對壹手房貸款壹直比較照顧，尤其是壹些資質比較好的品牌開發商，可能利率更低，放款速度更快。也有部分開發商會申請更高的利率，爭取更快放款的情況。
此外，二手房交易流程復雜，也會在壹定程度上影響二手房的放款速度。
但隨著銀行額度的放松，不僅壹手房貸款，二手房貸款也加速放貸。
現在廣州的放貸情況其實很清楚:
壹方面，部分銀行壹手房貸款發放速度快於二手房貸款。
另壹方面，之前積壓的二手房按揭貸款正在加速積壓；針對部分剛需客戶的實際情況和合理需求，二手房貸款也加快了放款。
對於樓市而言，房貸利率下調、房貸加速將進壹步刺激市場成交，樓市熱度可能會有所上升。
值得壹提的是，普通銀行年初會有新的額度，預計明年年初放款速度會更快。對於很多想賣壹買壹但又擔心置換周期長的買家來說，可以考慮明年開始置換。
年底房貸放松，放款速度提高。近日，北京、上海、深圳、廣州、成都、佛山、蘇州等多個壹二線城市傳出房貸放松的消息。大部分城市的情況是，商品房等待時間約為1個月，二手房仍需2-3個月。
而壹個月後，也就是明年6月5438+10月，新年額度開始後，或者房貸全面放松後，會集中發放多筆貸款。
成都:加大房貸放貸，加快發放速度。
成都成為全國首個明確協調金融機構加快房貸放款的城市。
165438+10月23日，成都市住房和城鄉建設局下發《關於準確應對疫情影響全面實現年度目標的通知》(以下簡稱《通知》)。
通知第三點明確促進房地產平穩健康發展，要求“提高房地產審批效率”、“鼓勵項目加快上市銷售”、“提高預售資金監管和使用效率”、“協調金融機構加大支持力度”。
值得註意的是，“協調金融機構加大支持力度”部分提出:
“協調金融機構增加房地產信貸額度，加快發放速度，保證房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，並對重點企業的開發貸款進行展期和降息。”
成都率先放寬房貸，釋放強烈信號，或助推房地產市場回暖。而國內其他城市積極放松房貸的政策也有望在未來出臺。
北京:房貸有放松跡象。
有的銀行明年會1放款或者集中放款。
最近北京的房貸政策開始有松動的跡象。
據媒體報道，多家銀行和房產中介表示，北京部分銀行的房貸額度有所放寬，排隊時間也有所縮短。壹手房在銀行的貸款時間大概是1個月，二手房大概是2-3個月。
相對於時間的縮短，房貸利率變化不大。多家銀行的個貸經理均表示，目前商業貸款利率仍維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
此外，雖然目前額度還比較緊張，但有銀行客戶經理透露，有內部消息稱，明年6月5438+10月將發放壹批貸款，壹方面是消化存量，另壹方面是應對部分新增貸款。
除了北京和成都，近期包括上海、廣州、深圳、杭州、蘇州在內的壹二線城市房貸政策都有不同程度的放松。
廣州:部分銀行可按評估價放貸。
近日，壹則“廣州有銀行可發放無參考價二手房貸款”的新聞引起熱議。
2021年2月，深圳率先開放二手房參考價格新政。此後，北京、上海、廣州、成都、寧波、三亞等城市也相繼公布了二手房交易參考價發布機制。
深圳二手房參考價格新政實施以來，二手房貸款嚴格執行參考價格，但當成交價低於參考價格時，仍以較低的成交價作為放款標準。
但不同的是，雖然廣州也出臺了二手房參考價格的新政策，但並沒有明確要求銀行嚴格執行。所以銀行基本都是按照自己的要求，並沒有硬性規定二手房參考價壹定要執行。
近日有媒體報道稱，從廣州多家銀行獲悉，部分銀行可以不嚴格按照參考價發放二手房貸款，而是按照評估價發放，但不排除會嚴格按照參考價執行。
但這部分銀行放貸有兩個前提:壹是評估價和指導價不會偏離太多；第二，貸款審批時，銀行還會根據貸款人家庭名下的住房套數、信用房貸記錄、收入等方面來核定貸款比例和貸款金額。
無論是近期部分壹二線城市房貸放松，還是部分銀行可以無參考價發放二手房貸款，都釋放了維護市場穩定的強烈信號。
特別是壹個月後，明年1個月，房貸可能會迎來更大的寬松。
這對於絕大多數房企來說當然是好消息，可以收到壹部分期待已久的銷售退款。
但整個市場仍處於困難時期，能否擺脫困境取決於市場信心的恢復。