申請二次按揭貸款的重點，也就是限制性條件如下:1。住房情況:房齡不要太長，容易變現。壹般在30年以內的房子，是否有產權糾紛，是否被法院查封等。壹些銀行禁止進入上海的某些地區，如崇明和金山。而且二次房貸最高貸款額度壹般是銀行評估價的70%減去現有貸款余額的凈值。比如妳的房子評估價是654.38+00萬，還剩下400萬按揭貸款，那麽壹般二次按揭金額是654.38+00萬* 70%-400萬= 600萬。2.抵押人信息:產權人是否達到法定退休年齡，俗稱老人房。物業業主中有未成年人，俗稱兒童房。這種房子壹般是二次抵押，不同銀行限制不同，不同時期限制不規範。抵押人的信用信息是否有汙點。3.貸款人情況:這裏必須明確貸款人和抵押人是兩個概念。抵押人是抵押物的產權人，但可以抵押給貸款人。最典型的例子就是產權人為父母的房子可以抵押孩子的貸款。綜上，貸款人的年齡、工作性質、收入流向、貸款用途、個人征信、企業征信也是銀行考慮的因素。4.有商業實體嗎？因為二次抵押現在是經營性個人抵押貸款，按照央行的貸款政策，二次抵押的錢需要用來支持實體經營。所以貸款人必須有經營主體，可以是壹般的有限公司，也可以是個體戶。有的銀行對經營主體的要素進行審查，如企業成立期限、經營範圍(壹般房地產、金融為禁入行業)、經營流程、上下遊合同等。5.備用房:除了以上幾點，有些銀行還要求備用房，以增強貸款人的信用。備用房可以是上海本地商品房，外地商品房，農村自建房，商鋪，寫字樓。做二次房貸不僅要看利率，還要看貸款期限和還款方式。有些銀行可能會在某個階段提供低利率，基本上是出於政策和市場策略的考慮，但這個利率不會永遠持續下去。比如給妳壹個20年的抵押貸款期限，要求妳3年後歸還本金，審核貸款壹次。這基本上是銀行策略的壹種體現，很大概率不會重新獲批。所以要綜合考慮適合自己的貸款。