問:首套無貸款的人，平均不到28平米。公積金二套房貸想首付多少？利率是多少？最低貸款是多少？貸款20年，平均每月還款多少？
答:妳好，即使沒有貸款，只要能在建委的系統裏查到妳名下的房產，即使二套首付60%，利率也會上浮10%以上。目前公積金貸款基準年利率4.9%計算貸款20年，月均還款5453.51。元，但北京公積金中心采用自由還款方式，即每月最低還款額為43465，4
自2012 11江蘇省鎮江市實施公積金新政以來，截至目前全國已有30多個城市調整了住房公積金政策。調整公積金的城市，主要方式基本都是提高貸款額度，降低首付比例。然而，最近政策調整的方式逐漸多樣化。相比之前只提高貸款額度的政策，放寬空間更大，購房者使用公積金貸款和使用更靈活。在讓公積金更加便捷的同時，也引起了專家和業內人士的擔憂。他們擔心公積金政策如此密集的調整會釋放壹部分購房需求，從而推高房價。
如果鎮江公積金新政規定，新職工購買自住住房，申請住房公積金個人住房貸款，其父母也可以申請成為同壹還款人，使用其住房公積金賬戶余額進行轉移還款。雖然鎮江的公積金政策備受關註，但鎮江並非個例。“金九銀十”前後，武漢、深圳、昆明、江門、大連等地宣布松綁公積金新政。壹時間，多地公積金發放量激增。
《人民日報》曾將各地微調公積金政策分為五類。壹是上調了公積金貸款額度，廈門、南昌、鄭州、南京、合肥等地，上調幅度普遍在15%-25%之間。二是將公積金貸款買首套房首付比例降至20%。在壹定條件下，可以用公積金貸款買二套房，比如武漢、沈陽、廣州、重慶等地。第三，在壹定範圍內，允許異地貸款或提取公積金，比如廣東、武漢、南京。四是擴大公積金使用範圍。比如杭州放開20年以上二手房公積金貸款，鎮江提出公積金可以交自住房物業費。五是* * *申請者條件逐步放寬。比如新疆克拉瑪依規定直系親屬可以申請提取公積金，鎮江規定新職工父母可以申請成為* * *借款人。
(以上回答發布於2013-02-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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