由於兩地政策和現有外匯管制政策的差異，深圳人通過普通按揭在香港買房的操作存在很多問題。
香港銀行按揭的有限申請
記者在采訪中發現，在包車赴港買房的深圳購房者中，除了部分有香港身份證並在深圳居住的，絕大多數深圳購房者對當地政策幾乎壹無所知。“雖然交了5%的定金，但擔心後期銀行貸款審批。如果我不能向香港的銀行申請貸款，我肯定不要這套房子。”昨日下午，向多家香港銀行咨詢按揭貸款的深圳買家李先生說。
按照深圳買房的慣例，購房者在支付壹定比例的首付後，向銀行申請按揭貸款，但在香港買房按揭是有限制的。記者在采訪中發現，內地人在香港銀行的房貸仍處於“試點”階段。
該機構專門為長江置業人士提供按揭貸款的工作人員告訴記者，香港沒有銀行接受內地人按揭貸款申請的先例。“因為這次有很多內地買家申請貸款，所以我們會壹起辦理。”不過她也表示，香港銀行接受能提供香港收入證明的買家的貸款審批時間壹般只有十個工作日。目前她還不確定深圳購房者的貸款申請能否獲批。“我們已經上報了買家提供的所有資料，但還沒有拿到審批結果。估計至少需要1個月。”
最好有香港親戚提供擔保。
香港翔翼房地產經紀公司的中介表示，深圳買家最好在香港有親戚，有親戚擔保可以更方便拿到貸款。當記者表示在香港沒有親戚但需要擔保時，中介表示香港銀行對非香港居民在香港買房限制較多，會比較麻煩。
據了解，內地人在香港買房，但無法壹次性付清的話，買家必須先付30%到50%不等的首付，然後再向銀行貸款剩余部分。但銀行貸款時會要求客戶提交資產證明，壹般要求至少65438萬元的存款證明。
在具體的財產證明方面，香港銀行業人士表示，內地的收入證明可能不被香港銀行認可。據香港匯豐銀行某營業部理財師介紹，理論上，內地人在香港申請銀行按揭需要提供房產、收入、存款、股票等財產資金證明。但由於香港銀行在規避金融風險方面有嚴格的審查制度，會對貸款人的資產和收入進行詳細核實。但是香港銀行核實深圳人提供的內地資產證明很麻煩。“由於香港銀行對內地相關部門不熟悉，操作起來難度很大。”