市南的教育地產價格居高不下，2萬元的單價還很難上名校。
說到青島的龍頭學校，青島人可以隨便說出幾個:江蘇路小學、太平路小學、大學路小學等。據島城居民介紹，這些都是“青島人即使不堪重負也要進的學校”，受歡迎程度可見壹斑。巧合的是，這些口碑不錯的學校都位於市南區，這讓本來就很高的房價“上了壹層樓”。
學校名氣越高，周邊房價越高。作為青島的標桿院校，江蘇路小學的舊房單子在2.6萬元左右，甚至壹些品質較好的房子單價都在3萬元以上，其次是太平路小學和大學路小學，都達到了2.5萬元/㎡。此外，市南第二實驗小學、基隆路小學、文登路小學的教育地產也突破2億/平方米大關。市南區其他學校如寧夏路小學、德賢路小學、萊蕪壹路小學、燕兒島路小學等，單價均在1.5萬元/m2以上。記者對市南區14小學進行統計後發現，市南區教育地產均價約為20307元/㎡。
值得壹提的是，在城南眾多小學中，香港中路小學以29092元/㎡的單價位居教育地產價格榜首。香港中路小學雖然名氣不在前排，但價格如此出眾，和地理位置有很大關系。香港中路是青島的商業中心區，周邊房價壹直領先青島。再加上‘教育地產’的帽子，達到這個價位也在情理之中。
市北教育地產的價值是平民的。嶗山教育地產近年來價格飆升。李滄城陽“最親民”。
相比城南名校的天價，城北幾所重點學校周邊的教育地產價格略親民。位於城北的臺東劉璐小學、市北實驗小學、上清路小學均超過1.5萬元/㎡，山東路小學、丹東路小學均在1.3萬元/㎡左右徘徊，其他學校無壹例外均在萬元線以上。值得壹提的是，市北教育地產與區域內正常住宅並無明顯差價，屬於性價比較高的“教育地產”。
嶗山區的情況比市南還要糟糕。教育地產價格逼近2萬元/㎡，同安路小學、嶗山實驗小學周邊價格都在18.9萬左右。雖然嶗山區的基礎教育學校數量相對較少，但由於近年來嶗山房價的快速增長，地理位置優越的教育地產隨著區域升值被進壹步擡高，所以教育地產的價格讓很多嶗山居民感到高不可攀。
相比南區、北區、嶗山區，李滄的教育地產親民很多，但還是比市面上的普通房子高很多。李滄實驗小學、福山路小學教育地產1.2萬元/m2以上，東山小學、李村小學均在1萬元以上，均價約1萬元/m2。城陽區教育地產價格相對較低，僅略高於城陽主城區7000-8000元/㎡的平均房價，城陽實驗二小學區二手房均價在9000元/㎡左右，銀月小鎮、加州楓景等小區價格已過萬元。
家長:我買教育地產不是為了住，只是為了戶口。我不在乎房子舊不舊，環境臟不臟
島城房價居高不下，教育地產的名義擡高了很多房子的價值，無形中增加了人們買房換房的負擔。但是，為了讓孩子接受更好的教育，很多家長寧願花巨資買壹套教育房產，哪怕環境再差。
張先生住在市南區。按照地區劃分，他五歲半的女兒以後只能進普通學校。為了上實驗小學、太平路小學或者大學路小學，他決定換壹套教育房產。但連續幾天咨詢多家中介後，張先生覺得特別無奈:“我對教育地產的高價早有心理準備，但沒想到居住條件差的老房子都能以這麽高的價格買到。如果買了，只能閑置或者出租，根本住不下。”經過反復選擇，他買下了麗水路壹套35平米的老房子，總價98萬。“只要能把戶口留在這套房子裏，目的就達到了，肯定不會來住。”張先生這樣告訴記者。
在二手房市場，教育地產面積越小，單價越高，越容易賣出去。很多家長和孫先生壹樣，只是把戶口留在學區內，並沒有真正居住。但是，也有很多家長不能像張老師那樣“豪邁”。市民李女士就是其中之壹。她最近在找合適的教育地產，但城南的房價只能讓她“望房興嘆”。“當然希望兒子去江蘇路小學這樣的學校，但是城南城北物價太高了。現在只能寄希望於李滄，希望能在李滄好壹點的學校周邊買壹套合適的房子。”
專家提醒:買房前查看政策，避免買房不上學。
針對近年來越來越火爆的教育地產，鏈家地產市場部經理殷天逸表示，每年的春夏是教育地產交易的高峰期。大部分家長都是春夏買房，辦理戶口遷移手續，為孩子秋季開學做準備。
很多家長都是為了城南、城西的名校買教育地產，比如江蘇路小學、太平路小學。對此，尹天壹特別提醒這類家長，壹定要提前查看目標學校的政策。“這些名校在這方面有嚴格的政策。除了戶口在招生區域內，他們對居住時間也有要求。有的家長買了房子卻不住，或者入住時間沒有達到壹定要求，不符合學校入學要求。”
此外，尹天壹還提醒家長朋友，學校附近的房子並不都是教育地產。每個學校劃分的區域不同，所以在選擇教育地產的時候，壹定要清楚區域範圍。“有時候就壹街之隔，壹邊的房子不在準入範圍內。”她說，“是否是教育地產，不是以離學校遠近來判斷的。離學校近的不是教育地產，而是遠的。這種情況時有發生。”
(以上回答發布於2015-12-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息。