購房人申請過戶時，應當提交以下材料:購房人身份證復印件；購房人非本市戶籍的，應當提交戶籍所在地出具的流動人口婚育證明。出賣人應提交以下材料:出賣人的房屋所有權證和國有土地使用權證復印件，二手房交易評估報告，出賣人與業主(配偶)的身份證、戶口本、結婚證復印件。
二手房交易需要繳納的相關稅費有-
契稅:65438+成交價或評估價的0%(以較高者為準)；
綜合服務費:5元/平方米(建築面積)；
印花稅:成交價或評估價的0(以較高者為準)。05%;
產權登記費:85元/套；土地登記費:35元/套；
交易評估費:評估價的0.3%；
土地收益:按地段等級×土地劃撥面積收費標準(65438+2006年2月31之前上市出售的房改房免征土地收益)。
貸款買二手房的過程
買二手房還可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基礎
這個條件是借款人男性年齡不超過65歲，女性年齡不超過60歲。表示“不”
本市戶籍的人也可以申請購買二手房按揭貸款。
公積金貸款最高額度為評估房價的50%，最長期限為十年。
具體貸款金額和年限以公積金管理中心查詢結果為準。組合貸款
貸款金額為房屋評估價的70%，公積金貸款不足部分可以商業化。
最長貸款期限為15年。純商業貸款的最高額度為評估房價的70%。
最長期限為15年。公積金、組合、商業貸款月還款能力不超過0。
法院總收入的50%。值得註意的是，二手房貸款的額度是有抵押擔保的。
目的的估價結果，而不是按照房屋的交易價格來計算。
申請公積金貸款和組合貸款的流程壹般是:公積金查詢？住房評論
估計？簽貸款合同和抵押合同？銀行審核公證？買保險？交易中心受以下因素影響
註冊？產權等權證送到銀行？借錢
申請商業貸款的流程壹般是:房屋評估？簽署貸款合同和抵押合同
銀行審核公證？買保險？交易中心接受註冊嗎？產權等權證送到銀行。
借錢。
正常情況下，從開始辦理貸款手續到銀行放款的周期約為2.5-1年
三個月。因為大部分居民都希望房子賣了以後能及時拿到房款，所以有
壹些擔保公司已經和金融機構達成協議，二手房貸款的業務都在前期。
在規範操作的前提下，金融機構只需憑借交易中心的收單憑證，不必等待。
其他權證壹出來就放款，可以大大縮短放款周期，賣方可以提前放款。
1-2個月拿到房款。