南通限購政策：
對於無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，首付款比例不低於30%;使用住房公積金購買第二套住房的，首付款比例不低於60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。
要購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低於30%;對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
關於限購限貸：
南通目前不限購，且本地人首套房享受優先購房權，非南通本地人只需繳滿壹年社保。
首套房:曾經有過房貸記錄，但是已經還清，可算作首套房，首付為30%;
第壹次購房:第壹次使用住房貸款購房，個人征信沒有貸款記錄，首付為30%。
名下無房貸記錄：
對於無論是否有房，而名下無房貸記錄的購房人士來說，本地購房者的首付比例在30%以上，而外地購房者的首付比例在40%以上，外地人若是有繳納滿壹年社保的話，可與本地人享受壹樣的待遇。
名下有房貸但已結清：
對於名下不管有沒有房產，其房貸結清的情況下，本地購房者再次購房申請貸款的首付比例在30%以上，外地購房者再次購房申請貸款的首付比例在40%以上。
名下有房但未結清：
對於名下有房，而且有壹套貸款未還清的購房者，再次購房申請貸款的本地購房者首付比例在40%以上，外地購房者的首付比例在50%以上，若是有兩套貸款未還清，不予貸款的。
夫妻名下第3套均不可公積金貸款，只限崇川區、港閘區、開發區。
公積金貸款政策：
註意壹:
公積金的首付比例最低為3成，二套4成，具體視房屋總價與可貸金額而不同。
例如:夫妻雙方購買100萬的住房，只要付30萬首付。
夫妻雙方最多可貸款70萬，使用純公積金貸款首付則為30萬。
註意二:
公積金貸款與商業貸款不沖突，可以***同使用。
公積金貸款條件：
同時具備下列條件的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規定申請住房公積金個人貸款:
(壹)具有完全民事行為能力。
(二)按規定在本市正常、連續、足額繳存住房公積金六個月以上。
南通買房流程是什麽
1、著手準備：
買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源：
這壹環節是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。
3、實地看房：
這是壹道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下,對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過比較後定下該房。
4、談判簽定買賣合同：
確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這壹環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款：
目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過戶：
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。