申請南通房產抵押貸款需要註意哪些問題
辦理房產抵押貸款的時候，借款人要註意以下事項：
1、選擇貸款機構需“貨比三家”
眼下幾乎所有的貸款機構都能受理房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求有壹定的差異，所以大家選擇貸款機構時最好“貨比三家”，切勿“腦門發熱”選壹家就敲定了。
2、抵押房產符合貸款要求
雖然有了房產作抵押，貸款申請變得要容易壹些，但是作為抵押的房產必須符合規定，即：房齡不超過二十年；有房產證和國有土地證；無產權；具有較強的變現能力；能正常上市交易。
3、他人房產需取得對方同意
按照相關規定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
4、貸款困難勿忘找擔保公司
在有抵押物的情況下，若妳仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當地正規擔保公司幫忙，壹般有了擔保公司的介入，貸款申請都很輕松，但是借款人需要支付壹定金額的擔保費。
5、還清貸款記得辦理撤銷抵押手續
辦理房產抵押貸款的借款人，結清貸款後不要忘了辦理撤銷抵押手續，否則妳的房子壹直處於抵押狀態。
南通住房公積金貸款的抵押、質押和保證區別
壹、申請住房公積金個人貸款，借款人應當以南通市住房公積金管理中心認可的擔保方式提供擔保，包括現房抵押、有價證券質押、期房保證等。
二、現房抵押是指借款人在申請貸款時以自有、***有或者第三人具有合法權屬證明且無任何暇疵的房產進行抵押。其中，以***有房產、第三人房產作抵押的，必須征得***有人、第三人的書面同意，並辦理公證。
以現房作抵押的，須經所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續後，將他項權利證書交受委托銀行保管。抵押物需估價的，由有權評估機構進行評估。
在抵押期內，抵押人對設定抵押的房產負有維修、管護、保證完好無損的責任，並隨時接受南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委托銀行的監督檢查。
借款人還清全部貸款本息和支付應負擔的各項費用後，由借款人會同南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委托銀行到房產管理部門辦理註銷抵押登記手續。
三、有價證券質押是指借款人申請貸款時用國債、銀行定期存單等有價證券進行質押。質押擔保的貸款本息金額不得超出有價證券價值。
借款人以有價證券質押的，須將有價證券交受委托銀行保管。有價證券在質押期間到期的，經質押人同意可用於提前歸還貸款本息或者由受委托銀行兌現後轉存並繼續質押。借款人還清全部貸款本息和支付應負擔的各項費用後，受委托銀行將質押的有價證券退還借款人。
四、期房保證擔保是指借款人申請貸款時，因所購買住房尚未竣工交付使用，在借款人取得該房產所有權和辦妥抵押登記前，由已與南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委托銀行簽訂了按揭貸款合作協議的房地產開發商為借款人提供階段性連帶責任保證，並承擔以下不可撤銷的保證責任：
(壹)保證額為借款人名下貸款本金、利息、罰息和其他相關費用總和。
(二)保證期限自貸款合同生效之日起到房地產開發商為購房人(借款人)辦妥房屋抵押登記，並將《房屋他項權證》交受委托銀行收妥之日止。
(三)在期房保證期間，借款人連續三個月未償還貸款本息的，保證人應在接到南通市住房公積金管理中心分支機構或受委托銀行發出的履行個人住房抵押貸款保證責任通知書壹個月內代借款人償還欠款。
(四)保證人如未能履行擔保責任，受委托銀行有權從其保證金賬戶上扣收借款人所欠款項。
(五)保證人代為清償欠款造成的債權債務，由保證人與借款人清算。
五、借款人有下列情形之壹的，貸款人有權停止向借款人發放貸款，有權解除借款合同，提前收回已發放貸款本息，並有權依法處分抵押物或質押權利，要求保證人提前履行保證責任：
(壹)借款人向貸款人提供虛假證明材料的。
(二)借款人未按借款合同約定用途使用貸款的。
(三)抵押物毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新抵押(質押)物的。
(四)未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或者質押權的財產或者權益、出售、轉讓、贈與或重復抵押的。
(五)貸款期內，借款人連續三個月或累計六個月未償還貸款本息和支付相關費用的。
(六)貸款到期，借款人未按期歸還貸款本息，並自貸款人發出催還通知書之日起30天內，借款人仍未能清償貸款本息和支付相關費用的。
(七)借款人在借款合同履行期間死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力，其繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕繼續履行借款合同或者累計六個月未償還貸款本息和支付相關費用的。
(八)借款人拒絕或者阻礙貸款人對貸款使用情況實施監督檢查的。
(九)借款人卷入或即將卷入重大訴訟或仲裁程序及其他法律，足以影響其償債能力的。
(十)借款人發生其他足以影響其償債能力事件的。
(十壹)南通市住房公積金管理中心及受委托銀行與借款人約定的其他情況。
六、處置抵押物和質押物的主要方式為委托拍賣。處置抵押物或者質押物所獲款項按以下順序分配：
(壹)支付處置抵押物和質押物的費用。
(二)扣除與抵押物和質押物有關的稅款。
(三)清償借款人所欠住房公積金個人貸款本息。
(四)余款退還借款人或者繼承人、受贈人。
(五)若借款人無繼承人、受贈人或者繼承人、受贈人放棄的，余額納入住房公積金的增值收益。
處置抵押物或者質押物所獲得款項不足償還貸款本息及支付相關費用的，受委托銀行應向借款人、保證人或者其繼承人、受贈人追索。
南通房產抵押貸款哪家銀行快
房產抵押貸款工商銀行最快。
如果是國內的幾大知名的銀行，工商銀行是辦理房產抵押貸款最快的，放眼望向各家銀行的房子抵押借款，借款資金少說也得在請求材料遞送齊全後的7個工作日才幹歸為，更有甚者需求1個月擺布的時刻完結放款，而工商銀行憑仗高效的辦事效率，在此方面則稍勝壹籌，最快5個工作日即可批復借款。
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，壹般都能在銀行或貸款公司貸款。