1有自己的房子，給成年子女買房。
如果父母名下房屋的房產證上寫的是成年子女的名字，然後給孩子買房，就是第二套；否則，第壹盤。
2擁有壹套住房，以未成年子女名義再次購買。根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
3未成年人名下有房產，成年後再貸款買房。按照目前銀行“認貸認房”的規定，現有房產未出售的，貸款買房屬於二套房，會按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
4全款買房，過去只“認貸”。這種情況不算二套房，現在妳加了“認房”。雖然妳沒有貸款，但是只要妳能在房屋產權交易系統找到妳名下的房產，不用賣掉，不用申請貸款，妳也會被認定為二套房。
5有貸款買房，賣了之後再貸款買房。目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有過貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
6先用商業貸款買房，再用公積金買房。目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
7婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義購買，戶口不在壹起。婚後夫妻雙方的戶口雖然沒有壹起倒，但都在民政局登記了。銀行在發放貸款時，除了戶口本，還要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦無法提供單身狀態證明，再次買房時會將另壹方算作二套房。
8 * * *婚後貸款買房，離婚後再買房。只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，貸款買房也會認定另壹方是二套房。這讓很多通過“假離婚”規避二套房新政的嘗試付之東流。
按照目前的政策，商業公寓不在限購之列，所以購買普通住宅還是首套。