首付是多少？
在南寧買房，根據首套房還是二套房，首付是不壹樣的。目前無論首套房大小，首付比例都在30%左右。公積金貸款可以低至20%。
對於二套房，根據央行最新政策，對擁有壹套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於40%。
同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例下調至20%；擁有壹套住房並已結清貸款的家庭再次申請住房公積金，最低首付比例為30%。
還款技巧
1，每月利息調整
在目前的降息趨勢下，選擇每月利率調整的還款方式會更劃算。
如果妳已經選擇了固定利率還貸，不妨趕緊改用浮動月利率調整還款方式。但需要提醒大家的是，由“固定”改為“浮動”需要支付違約金，所以請仔細咨詢銀行的相關費率後再做決定，以免得不償失。
2、公積金轉移還貸
目前各地刺激房地產的政策每隔壹段時間就出臺壹次。公積金貸款利率經常有調整。因此，在申請組合貸款時，要考慮這兩個方面:壹方面，盡量使用公積金貸款，延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，盡量減少公積金月還款額；另壹方面，應最大限度縮短商業貸款期限，在保證家庭日常開支和生活質量的前提下，盡可能增加每月商業貸款的還款額。
這樣做之後，每月還款的結構會逐漸改變，逐漸出現公積金份額少，業務份額多的狀態。然後公積金賬戶沖抵每月公積金供應量後，剩余余額可以沖抵商業貸款，可以節省不少利息。
3.雙周付款節省更多的利息。
“雙周貸”的月還款額其實和月供是壹樣的，但是因為“雙周貸”縮短了還款周期，更高頻率的還款可以加速貸款本金的減少。也就是說，在整個還款期內，雙周支付歸還的貸款利息遠遠少於按月還款歸還的貸款利息。這樣既縮短了還款周期，又節省了貸款的總支出。
不過在此小編還是要提醒大家，雙周貸款的還款方式其實是將每月還款日提前，每年加起來壹個月的貸款，所以比較適合工作穩定，收入穩定的小夥伴。如果妳每月收入不穩定，資金不寬裕，這種高頻還款會增加妳每月的生活壓力。
(以上回答發布於2015-12-03。目前的購房政策請參考實際情況。)
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