存款物品
1.自由職業者的存款登記
細則第六條:自由職業者憑寄存登記證明材料註銷其戶口簿和就業失業證。
解讀:為進壹步精簡工作材料，本市自由職業者以本市戶籍繳納社保人員為主，辦理就業創業證。自由職業者在繳納住房公積金時只需提供個人靈活就業保險繳納證明即可。
2.關於存款基數和存款比例的上限。
《細則》第十壹條增加了“繳存基數不得超過市統計部門公布的上年度職工平均工資的3倍。住房公積金繳存比例從5%到12%不等，由單位自主選擇，同壹單位只設置壹個繳存比例。
解讀:住房公積金繳存比例下限為5%，最高不得超過12%。單位設立住房公積金賬戶時，可在5%-12%範圍內自主選擇。根據《住房公積金歸集業務規範》，同壹單位的職工比例應當壹致，職工與職工的比例應當壹致。這項政策目前已經實施。
3，關於月供的問題。
《細則》第十三條住房公積金繳存增加“職工個人賬戶未及時轉移或者單位未及時辦理個人賬戶轉移確認手續的，按月繳存。”
解讀:職工個人賬戶未及時轉移或者單位未及時確認個人賬戶轉移的，影響職工正常申請公積金貸款。這種情況下，職工養老保險在新單位繳納的，公積金可以按月繳納，視同連續繳納，不影響職工申請住房公積金貸款。這項政策已經實施。
摘錄文章
4.關於購買待售商品房的提取。
《細則》第五條將購買預售商品房和從現售商品房中提取住房公積金歸為壹類。
解讀:目前南京無論是預售還是現售的商品房，都是由職工直接從開發商處購買。不同的是，預售的商品房不具備交付條件，暫時無法辦理房產證。現在銷售的商品房具備交付條件，可以隨時辦理房產證。職工簽訂購房合同並到房管部門登記後，購房行為合法有效，可憑相關購房合同和交款發票申請購房和提取住房公積金。
5、關於購買存量房的提取
第六條《細則》職工購買存量房時，應提供《存量房買賣合同》編號。
解讀:目前南京存量房買賣合同需要網簽。職工授權後，可以通過合同號查詢合同信息，尤其是房屋交易價格，從而確定職工住房公積金的提取額度。合同號可通過“我的南京”APP在線查詢。
6.關於租房。
《細則》第二十五條簡化了租金提取材料，第二十六條規定租金提取時間間隔應大於等於12個月。
解讀:放寬租房條件、精簡租房材料政策已經實施。但近年來，每年年初，在線租房提取業務激增，系統訪問擁堵，員工在線提取體驗較差。為避免過於集中，租金提取的時間間隔應調整為大於等於12個月。
貸款文章
7.未結清公積金貸款的相關規定。
細則第五條以家庭為公積金貸款單位，即夫妻雙方和未成年子女。借款人或配偶已申請公積金貸款的，在還清貸款本息前，不能再次申請公積金貸款。夫妻離婚，有未清償公積金貸款的，約定財產歸主借款人所有，貸款由主借款人歸還。原配偶結清其剩余貸款份額的，視為原配偶公積金貸款已結清。
解讀:公積金貸款以家庭為單位。公積金貸款本息結清前，雙方均不得再次申請公積金貸款。貸款未結清，夫妻離婚，房產歸主借款人。主借款人原配偶已結清其貸款份額(原配偶是否參與貸款由貸款條件決定，原配偶未繳納公積金或不符合貸款條件的無份額待結清)。原配偶買房可以申請公積金貸款。但上述情況的貸款數仍然有效，原配偶再次購房時需要計算現有貸款數。
8.關於個人信用
《細則》第七條第五款，借款人申請公積金貸款時，有下列情形之壹的，不得發放貸款:仍有逾期貸款未歸還，或者擔保人賠償或處分抵押物歸還貸款；準信用卡或信用卡透支逾期；申請貸款時近5年內，已結清公積金累計貸款逾期達到6期(含)以上；有債務糾紛未經相關部門處理登記的。
解讀:細則中所列信用信息是基於貸款申請人及其配偶在個人征信系統、公積金貸款信息系統以及授權單位發布的其他相關信息中的查詢結果，本次增加了部分條款。
9.關於貸款期限
第十條本細則中的貸款期限。借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款年限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡四舍五入。對連續足額繳存住房公積金5年以上(含)且收入穩定、信譽良好、具備償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可放寬至借款人法定退休年齡後1-5年。
解讀:從職工的角度來看，申請貸款的最長期限是從申請貸款時的年齡到退休年齡；從已購房屋方面來看，申請貸款期限和已購房屋房齡不能超過70年(住宅用地性質的酒店式公寓不能超過65年)。商品住房和經濟適用住房(* * *經濟適用住房)最長貸款期限不超過30年，存量住房最長貸款期限不超過20年。根據以上結果，最小值為最大可貸期限。
10.關於* * *享受信息的使用
細則第八條:借款人及配偶申請貸款時應簽署授權書。受委托銀行和公積金中心可通過國家設立的金融信用信息基礎數據庫、房地產交易、不動產登記、婚姻登記、公安、稅務等部門，或通過其他授權的第三方合法渠道，查詢、打印、保存和使用個人信用報告、戶籍、婚姻狀況、不動產登記、抵押和購房合同備案等信息。
解讀:明確在辦理公積金貸款業務時，需要取得貸款申請人及配偶的授權，以便通過核對貸款信息，核實貸款申請人及配偶的實際情況，減少貸款申請材料，提高貸款審批效率。未經授權，不能查詢貸款申請人及配偶的相關信息。如獲取的* * *享受信息與貸款申請人及配偶實際情況不符，借款人及配偶應予以配合。
揚子晚報網記者馬壹博
顧文軍，《南報》媒體編輯
來源:揚子晚報網